中鐵喊賣恒大49％股權

中國鐵建與中國恒大這兩家大陸世界500強企業近日宣告分手。北京產權產權交易所披露，陸國資委直屬的央企中國鐵建股份有限公司子公司中國鐵建投資集團正掛牌出售恒大置業（深圳）有限公司49%股權，掛牌底價人民幣26.6億元（約新台幣117億元），剩餘51%股權由恒大地產集團（深圳）有限公司持有，代表中鐵徹底與恒大斷絕關係。

2019年12月，中國鐵建以23.13億元認購恒大置業49%股權，該公司為項目開發過程中投資的項目公司，當年中國鐵建與恒大集團簽署戰略合作協議，雙方圍繞工程建設、房地產開發、投融資、新興業務等領域開展廣泛合作。堪稱雙方「蜜月期」。

不過，隨著局勢變化，中國鐵建也做出不如歸去的抉擇。中國恒大爆雷後，目前仍困於泥潭之中，而項目公司恒大置業2021年也虧損人民幣2.5億元，中國鐵建選擇掛牌轉讓。恒大置業僅有兩家股東，即中國鐵建投資和恒大地產集團，分別持股49%和51%。所以中國鐵建此番操作屬於「徹底清倉」。

據陸媒《券商中國》報導，恒大置業在2021年陷入虧損，實現營業收入與和淨利潤分別為人民幣202萬元和虧損人民幣2.47億元。2022年形勢略有好轉，今年1月至2月，營業收入人民幣10.7萬元，淨利潤人民幣5.8萬元。

截至2月28日，恒大置業總資產為人民幣80.1億元，所有者權益人民幣46.9億元，若按報表計算，中國鐵建投資49%股權對應的淨資產為人民幣23億元左右，即中國鐵建投資掛牌底價26.6億元較淨資產估值為1.16倍平均市淨率（PB），溢價約15.7%，符合國有資產不流失掛牌的原則。

此外，中國恒大由於長期停牌，根據公告，MSCI將於8日收盤時將中國恒大剔除MSCI指數。