陸救房市 降房貸最低利率

大陸救房市、刺激經濟,昨日發布「調整差別化住房信貸政策」通知,調降首購房貸利率。(中新社)
大陸救房市、刺激經濟,昨日發布「調整差別化住房信貸政策」通知,調降首購房貸利率。(中新社)

為挽救房市、刺激經濟,中國人民銀行、大陸銀保監會昨(15)日首次發布有關「調整差別化住房信貸政策」的通知,對購買首間自住房的家庭,房貸利率下限可再減20個基點(0.2個百分點),意即最低首購房貸利率從現行的4.6%,進一步降至4.4%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,此次中央首次對差別化房貸政策發布專門文件,充分體現扭轉近期房市不佳的決心,下調20個基點充分說明政策力度較大,這也將引導銀行推出一些低成本貸款的利率。

中國人民銀行、大陸銀保監會在《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》中重申,要「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」,支持剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

據克而瑞研究中心數據統計,收新冠疫情和經濟放緩等因素影響,今年前四月,大陸百強房企累計銷售額年減50.8%。

不過,對於購買第二間房屋者,該通知指出,房貸利率仍按現行規定執行。通知還說,人行、銀保監會將按照「因城施策」原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據當地調控要求,自主確定轄區內各城市第一、二間房貸的利率加點下限。

大陸房貸利率主要與官方發布的5年期以上貸款市場報價利率(LPR)掛鉤,第二間房貸利率則須再加60個基點,接著,各地政府再依自身調控需要,指導放貸機構以此為基準向上增加。

按照大陸現行5年期以上LPR利率為4.6%計算,此次新政發布後,大陸首購房貸利率最低為4.4%,第二間房貸利率則維持5.2%不變;若以首次購屋貸款金額人民幣200萬元(約新台幣900萬元)、分30年期的大陸家庭來計算,平均每月將可省下約人民幣237元(約合新台幣1,066元)。

中關村互聯網金融研究院首席研究員董希淼表示,下調首購房貸利率對市場來說具有緊迫性,一是穩定居民住房消費預期,激發新的住房消費需求;二是傳遞穩房價信號,促進房地產市場平穩健康發展;三是降低住房消費支出,提振居民擴大消費的意願和能力。

植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平預估,下一階段,當局還將進一步改善購房金融環境,包括下調房貸利率、放寬地方公積金貸款制度、有條件的城市將逐步取消限制性購房政策等。

中國人民銀行 房地產

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