李嘉誠加速出清英國資產

香港首富李嘉誠。照片/新浪網
香港首富李嘉誠。照片/新浪網

繼37億歐元拋售英國電訊發射塔、150億英鎊要賣英國配電業務UK Power Networks,曾被指「買下半個英國」的香港首富李嘉誠,再賣曾是瑞銀集團英國總部所在的倫敦5 Broadgate商廈,加快出清英國資產。

據長和系長江實業集團公告,5 Broadgate將以現金7.29億英鎊出售給買方Broadgate Five Holdings(Jersey)Limited。而長實2018年是以10億英鎊購入,去(2021)年12月最早傳出求售時,作價12.5億英鎊。不過三個月,這項買賣不僅沒有賺錢,還虧本賣出。市場議論紛紛,是否嗅覺敏銳的李嘉誠,又發出了撤退的信號。

財聯社報導,有投資管理公司高層分析,李嘉誠和長和系正進行資產配置調整,可能有三方面原因,首先是李澤鉅接班後對全球資產組合有不同主張;其次是被動撤出海外市場,巧合的是,微博熱議「中傳社」、「中財社」報導,李嘉誠放棄英國籍又「二度入籍」中國,但未獲長和系回應。

而最可靠的第三種可能,就是受俄烏衝突影響,出於資產安全方面考慮而選擇套現。市場分析,大陸調控打房前,李嘉誠精準逃離大陸樓市;而俄烏局勢緊張,預期歐洲經濟恐被波及,因此李嘉誠又大規模撤離。

據金融時報報導,李嘉誠家族在英國布局,有約25%的配電市場、近30%的天然氣供應市場、近7%的供水市場、逾40%的電訊市場、近三分之一的英國碼頭、逾50萬平方公尺的土地資源,近乎買下了「半個英國」。因此,李嘉誠後續的商業動作也會是市場觀察的風向球。

交易訊息顯示,長實此次出售的5 Broadgate坐落於倫敦金融城核心地段Broadgate建築群,總建築面積6.53萬平方公尺,包括多個商業、辦公單位以及停車位。

按購入的價格計算,長實以7.29億英鎊出售,虧損約2.71億英鎊(約新台幣103億元)。長實表示,從出售事項獲得的預期收益估計約為1.08億英鎊。匯生國際融資總裁黃立沖進一步解讀,目前英國貨幣政策正轉向收縮階段,資產價格會再下降。

長江實業表示,出售5 Broadgate 物業之成交價為12.1億英鎊。且該項投資三年半以來的總回報(包括整個持有期内的租金收入、物業之升值,以及該項投資的對沖利潤)為港幣約48 億元,即45%投資回報 。

英國 李嘉誠 建築

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