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中國降準 分析指有利穩定房地產基本面

中國央行今天宣布15日起降準。不同於過去官方經常強調資金不會流入房市炒作,如今在多家房企面臨債務危機的背景下,這次多家陸媒都指出,降準有助房貸寬鬆,有利於穩定房地產基本面。

中國人民銀行(央行)宣布,為支持實體經濟發展,決定從15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。同時釋放長期資金人民幣1.2兆元(約新台幣5.2兆元)。這是年內第2度降準。

中新經緯App(應用程式)等多家媒體都引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的看法表示,此次降準會增加銀行貸款方面的自主權和投放能力,進而有助於包括按揭貸款、開發貸款等領域活躍。

嚴躍進說,房貸將進一步放鬆,對房地產市場是利好。合理的房貸需求,可以更好地得到滿足,但是違規的房貸需求,依然會收緊。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,降準有利於穩定房地產基本面,房地產順暢循環需資金潤滑劑,讓風險得到緩解。

中國國務院總理李克強先是在3日預告將會「適時降準」,當天也是恆大地產集團公告,未能履行一筆2.6億美元的私募債,已請求廣東政府進駐工作組,協助風險處置。

儘管官方及官媒不斷強調恆大的情況是「個案」不會衝擊市場,但是從公開報導來看,中國已有多家房企面臨債務違約,且多地房價下跌,在政策同時對房企和消費者提出放貸及購房雙重限制的情況下,房地產行業普遍資金緊縮是不爭的事實。

就在恆大公告政府工作組進駐後,中國銀保監會新聞發言人答記者問表示,現階段,重點是滿足首購房、改善性住房按揭貸款需求,合理發放房地產開發貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進房地產行業和市場平穩健康發展。

過去,中國在使用降準政策時,大多希望避免資金流入房市提高房價,但這次,房市不景氣和經濟成長放緩就是降準的原因之一。

路透社引述華泰證券固定收益團隊說,這次全面降準並不意外,關鍵的觸發劑可能就是「房地產標誌性事件」出現,降準有助於穩定市場情緒,避免風險蔓延。

房地產 債務危機 實體經濟

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