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傳花旗要求潛在買家「不得雇用旗下員工」 金管會回應了

陸又一房企告急 富力物業賣給碧桂園自救

富力地產創辦人李思廉。(報系資料照)
富力地產創辦人李思廉。(報系資料照)

碧桂園控股旗下的碧桂園服務,20日公告與富力物業簽訂股權轉讓協議,將以不超過人民幣100億元的代價,收購富力物業擁有的物業管理業務。這是曾為「華南房地產五虎」之一的富力地產,在面臨人民幣3318億元龐大債務下的又一自救措施。

碧桂園服務公告稱,於2021年09月20日(交易時段結束後),碧桂園物業香港(本公司間接全資附屬公司)與富力物業簽訂股權轉讓協議,據此,本集團同意以不超過人民幣100億元的代價收購富良環球,由此間接收購富良環球所持之各目標公司100%股權。

另一方面,富力地產也於同日發佈公告稱,創辦人李思廉及集團總裁張力,為支持集團,將提供約港幣80億元的股東資金,預計於未來一至兩個月內完成,公司預期於9月21日收到港幣24億元的資金。

富力地產1994年由李思廉創辦成立,總部在廣州,地產開發項目進軍北京、上海、廣州、天津、成都等大陸一、二線城市,現集團總裁為張力。富力地產2005年7月赴港上市後,曾為恆生中國企業指數成分股之一,後於2011年遭到剔除。

近年受大陸政策風向改變,集團進軍三、四線城市和海外,收購酒店等業務調整下,營收成長有限,現金流逐漸承壓,富力地產2021年中期報告顯示,公司上半年總營收增長18%,但淨利潤卻年減18.79%。

截至6月30日,富力負債總額達人民幣3318億元,剔除預收款後的資產負債率為74.9%,淨負債率為123.5%,現金短債比為0.55,依照大陸「三線四檔」的融資新規,富力2021年中期指標為超出紅線的「紅檔行列」。

在此之下,惠譽13日將富力地產及其子公司富力香港的長期外幣發行人違約評級展望,由「穩定」調整為「負面」,並確認上述評級為「B+」。

在出售物業管理業務前,富力曾多次透過賣股權、賣資產方式自救,還進行了大規模裁員,員工數較2019年底縮減近4成。

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