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陸智庫:深圳北京上海買樓負擔超過香港 排全球前三

深圳房價越來越高,居民壓力也越來越大。路透
深圳房價越來越高,居民壓力也越來越大。路透

大陸智庫「如是金融研究院」日前發表報告,比較了全球20個核心城市的樓價及居民負擔水平。報告指,深圳、北京上海的買樓負擔排在全球前三名,第四、五名則分別是香港、廣州。

香港01引述該報告指,比較了全球最具代表性的20個核心城市,包括北京、上海、廣州、深圳、香港、倫敦、新加坡、紐約、舊金山、巴黎、波士頓、東京、雪梨、洛杉磯、孟買、羅馬、柏林、台北、莫斯科、芝加哥。

在絕對樓價方面,無論中心城區或非中心城區,香港都穩居第一。中心城區來看,深圳排行第四,僅次於香港、新加坡和巴黎,其次是北京、倫敦、上海。非中心城區來看,第二至九名依次是巴黎、舊金山、新加坡、深圳、台北、倫敦、北京、上海。

然而,報告提出,由於大陸常用的計算方式是建築面積,考慮了住宅的電梯等配套面積,因此實際居住面積應再考慮「得房率」(指實際使用面積占權狀面積的比例),以75%的得房率進行修正後,深京滬的中心城區樓價排行則躍升至第二至四名,僅次於香港;非中心城區樓價排至第三至五名,僅次於香港和巴黎。

而考慮樓價收入比的「相對樓價」方面,報告前七名依次是香港、深圳、北京、孟買、上海、台北、廣州。如果用「得房率」修正後,深京滬三地則成為全球買樓負擔最高的三座城市,其次是香港、廣州、孟買、台北。

報告又比較了各城市的房價租金比,比例愈高,投資樓市的回報愈慢。報告稱,由於租金更能反映實際的居住需求,如果這一數值過大,意味著樓價「存在投機炒作的金融成分,可以理解為存在泡沫」。

根據報告,無論是中心還是非中心城區,中港台四座城市穩居前四名,依次是深圳、台北、廣州、香港。中心城區方面,北京、上海排在第五、六名;非中心城區方面,巴黎擠進第五名,其次才是北京和上海。

香港 北京 上海

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