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香港4月私宅售價指數 21個月新高

香港特區政府差餉物業估價署公布,香港4月私人住宅售價指數報390.8,按月升0.4%,連升4個月,創21個月新高。圖為住宅林立的港島。 (中新社)
香港特區政府差餉物業估價署公布,香港4月私人住宅售價指數報390.8,按月升0.4%,連升4個月,創21個月新高。圖為住宅林立的港島。 (中新社)

香港特區政府差餉物業估價署27日發布4月份私人住宅售價及租金指數。根據數據,私宅售價指數今年已經連升4個月,4月的數字為390.8,創21個月新高。 中新社報導,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,數據主要反映3月下旬及4月上旬的市況,當時疫情續趨緩和,並屢現本地零確診的情況。4月起限聚措施進一步放寬,刺激買家持續入市支撐樓價平穩向好。陳海潮表示,今年4個月內,私人住宅售價指數累升2.87%,創21個月新高,雖然4月樓價升幅有所縮減,但市場趨升大方向不變。

香港中文大學工商管理學院高級講師李兆波表示,香港私宅仍然供需不平衡,多年供少於求情況支持樓價升勢不變,料將很快升穿歷史高位。他指出,新界西的房價漲幅明顯,除了該區域原來價格較低之外,也因為預料到該區的連通性將會在屯門至赤鱲角連接路完工後改善。  

根據差餉物業估價署數據,香港私人住宅的租金指數也已經連升2個月,4月環比升3.3點至177.7點,但仍比去年同期低2.2點。  

李兆波指出,租金增速較慢,因為疫情,從內地來港念書的學生數量很少,租房需求比往年少。另外,本地對小型房屋的租用需求也減少,因為租客可以用較低廉的價錢租用酒店。他表示,租金回升到疫情前的水平仍需要時間,待通關之後,酒店更多吸納遊客,租用酒店的本地小型房屋租客會重新回到租房市場。

香港 疫情 酒店

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