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杭州嚴控房貸 上海「打補丁」

3月首周,杭州、上海、北京、深圳等城市房地產市場再現一輪密集的調控收緊潮,部分城市樓市政策連續加碼。3月前4天,就有10餘個房地產相關的政策或信息推出,一天之內多個城市推出樓市新政已不鮮見。 

中新社報導,3月3日,杭州市發布樓市調控新政,強調防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場,並將法拍房納入限購。這是杭州在1月27日的樓市調控升級之後,再度對樓市出手。同日,上海再為樓市「打補丁」,提出按優先購房政策購買的新建商品住房限售5年、強化住宅用地供應管理措施。

深圳市規劃和自然資源局也在3日公布,擬對「深圳市城市規劃標準與準則」局部內容進行動態修訂,修訂後,深圳新建商務公寓或將成為歷史。此外,北京、無錫、海口等多個城市也在近期發布房地產相關政策。

據中原地產市場研究部統計,今年以來,大陸各地各種房地產相關調控和信息發布已近百次。同時,重點城市土地市場也出現重大變化:「住宅用地一年最多只供應三次」。近日,天津、鄭州、青島、南京、濟南、福州等陸續曝出擬對住宅用地實施集中供應的消息。

中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶指出,如果以2020年的供地情況計算,土地集中出讓政策實施後,上海、杭州、南京、武漢、青島等城市單次集中供地將超40宗。一次性推出大量土地將分流房企資金,客觀上帶動土地市場溢價率下行,給土地市場降溫。土地集中供應後,將在未來1-2年內形成住宅新盤項目集中入市的情形,有效降低因供需矛盾帶來的「哄搶」現象。

「銀根」和「地根」是樓市兩條命脈,也被視為長效機制的重要組成部分。而今年這兩者均出現重大的政策調整,土地和金融開始成為調節樓市供需的重要方式。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,近期土拍政策的調整將與房企融資「三道紅線」、房貸集中度政策一起,逐步形成對房地產市場的長效調控。

房地產 深圳 上海

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