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陸多地房貸收緊 樓市熱度恐降

廣州、杭州、上海地最近發布房市新政,加強調控房市。圖為杭州正在建設中的大樓。(中新社)
廣州、杭州、上海地最近發布房市新政,加強調控房市。圖為杭州正在建設中的大樓。(中新社)

大陸多地近日傳來房貸額度緊張、利率上浮消息,個別銀行甚至被曝出已經停貸。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,近期廣州、上海等城市的房貸收緊,多與信貸集中度政策有關。後續其他城市,尤其是省會城市跟進的可能性較大。

中新社報導,據貝殼研究院不完全統計,目前廣州、東莞、中山等城市1月首套、二套房貸利率環比均有所提升,分別提升15個、20個和10個基點;東莞、杭州等城市有部分銀行短期額度用完而停貸的情況;上海、廣州、杭州、西安及合肥等城市均有銀行房貸額度緊張,放款周期拉長的情形出現。

中原地產首席分析師張大偉表示,目前廣深等部分銀行貸款確實有所收緊,不過大部分情況是「正常接單、放款延長」。多數銀行沒有明顯變化,符合貸款資格的交易還是可以正常貸款的。

貝殼研究院對大陸52個城市158家總行、2957家分行統計顯示,2021年1月房貸利率指數底部微升。其中,首套房貸利率指數95.21,環比上升0.17%;二套房貸利率指數94.92,環比上升0.32%。

房貸收緊的背後是部分一二線城市近來房地產熱度持續維持高位。貝殼研究院數據顯示,2021年1月重點18城鏈家二手房實際成交環比增加約23%,成交絕對水平處在2019年以來月度高位上。市場的升溫主要集中在一線城市,一線四城1月份成交量環比增幅均在20%以上,北上廣三城月度成交量處於2019年以來高位。

貝殼研究院分析稱,目前一些城市房貸緊張,主因有兩方面:一是2020年,當地購房需求升溫較明顯,城市銀行房貸占比合規壓力較大。二是當地房價上漲較快,或因此受到監管部門指導,控制個人房貸的節奏和增速以平抑房價。

專家預計,未來熱點城市商業銀行批貸更加審慎,房貸放款周期將延續拉長趨勢,樓市熱度高的城市房貸利率會走高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,如果後續貸款額度持續受管控,貸款發放周期拉長,這將意味著交易節奏放緩,樓市交易量也會下降。

上海 房地產

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