26萬失業大軍缺錢供樓 恐現賣樓套現潮

儘管香港新盤銷情屢傳捷報,在失業大軍不斷壯大。在缺錢供樓租樓情況下,加大二手樓市下跌壓力。(中通社)
儘管香港新盤銷情屢傳捷報,在失業大軍不斷壯大。在缺錢供樓租樓情況下,加大二手樓市下跌壓力。(中通社)

香港大圍站新盤銷情屢屢報捷,買家爭先恐後入市,造成一戶難求的逆市奇葩,並吸去大量二手購買力;在平行空間的另一邊,國泰宣布「大裁員」,看似僅影響航空業界,連帶相關行業員工減省,失業大軍不斷壯大。在缺錢供樓租樓情況下,已加大樓市下跌壓力,二手樓市蝕讓退租個案不停出現。部分銀行已出現「估唔足價」情況,預計再有下跌空間。有資深投資者警告,二手樓市正處「風雨飄搖」的狀態,奉勸買家懸崖勒馬,待陰霾散去再作投資打算。

•旅遊零售飲食較難申按揭

香港失業人口近26萬,7至9月失業率升至6.4%。文匯報報導,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,國泰港龍「消失」,銀行對所有港龍員工的樓宇按揭的申請已即時停批。他指,其餘航空公司員工的按揭審批亦會比較嚴謹,銀行會檢討申請人最近一個月的收入變化而釐定借貸額,隨着有部分航空公司員工放盤套現,預料銀行估價會在這次裁員潮後回落,預計有個位數跌幅,而東涌區私樓估值在稍後將有明顯跌幅。

曹德明提醒,銀行對於一些高危行業(旅遊、零售、飲食等)的樓按申請仍會較嚴謹,建議這類人士有充裕的預算才考慮入市。他也提到,破產管理署於9月發出了778宗破產令,較8月上升約一半;強制清盤令則為44宗,按月急升83%。財經事務及庫務局局長許正宇在當時亦表示,數字反映本港宏觀經濟情況不理想,預計破產數字持續上升。

•上周銀主盤拍賣 全部流拍

經濟不景,連「尋寶地」拍賣行也「出事」,即使業主率先調低底價也出現全流拍情況。環亞拍賣於上周20日當日推拍多達40項物業,卻未有物業成功售出。

環亞拍賣行執行董事區蘊聰表示,近期仍有不少人士出席拍賣會,惟準買家出價十分保守,即使部分業主因應整體經濟氣氛不景氣而調低底價,仍未有單位成功售出。

同時,反映基層購買力的二手公屋成交也開始走下坡,香港置業行政總裁李志成表示,據土地註冊處資料顯示,本年至今(截至10月22日)錄597宗二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊,較2019年同期的686宗減少約13.0%。

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