陸9月新房市場 量價漲幅放緩

2020年9月份大陸多地新房市場量價漲幅均有所放緩。資料圖為2020年7月31日,河北石家莊市民諮詢房屋信息。(中新社)
2020年9月份大陸多地新房市場量價漲幅均有所放緩。資料圖為2020年7月31日,河北石家莊市民諮詢房屋信息。(中新社)

2020年9月份,中國大陸房地產市場現走弱趨勢,無論是成交量還是房價漲幅均顯疲態。中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶9日在一場線上形勢分析會上表示,9月份大陸多地新房市場量價漲幅均有所放緩。

中新社報導,從房價來看,9月份百城新建住宅均價為每平方公尺15643元(人民幣,下同),環比(與上個月相比)上漲0.24%,漲幅較8月收窄0.26個百分點。這是自今年3月份以來,百城房價漲幅出現的第二次收窄,上一次為調控政策頻出的7月份。

從商品住宅銷售數據來看,1至9月份,50城商品住宅月均成交面積約2820萬平方公尺,同比降幅已收窄至6%左右。

曹晶晶指出,總體而言,第三季度市場恢復節奏加快,整體成交規模創2017年以來季度最高水平,同比(與上一年同期相比)增長約10%。但9月單月,隨著調控持續收緊,需求釋放動力減弱,樓市成交規模同比增幅明顯回落,且絕對規模不及7月至8月高位,「金九」成色不足。

這種態勢延續到了10月初。10月前7天,重點監測的11個城市商品住宅日均成交面積約12萬平方公尺,較2019年同期下降一成左右,樓市熱度不高。

克而瑞研究中心發布的數據反映同樣的趨勢。該機構稱,雖然供應穩步放量,但是9月份月市場熱度有所回調,在連番政策加碼後,杭州、寧波、南京等熱點城市房地產市場明顯降溫,成交轉升為降。9月30個重點城市成交總面積環比微跌4%,同比增長8%。

房地產市場是否就此轉冷?克而瑞研究中心分析認為,後續城市分化行情大概率將輪番演繹。一線城市市場需求依舊堅挺,在四季度供應持續放量的情況下,成交仍有望維持在較高水平。而在政策輪番加碼作用下,熱點二三線城市市場大概率將有所降溫,成交或將緩步下移。弱三線和四線城市市場供求關係趨於惡化,疊加市場購買力本就不強,疫情影響下首付、月供壓力盡顯,去庫存風險仍需警惕。

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