調控收緊陸房市升溫「踩剎車」 今年陸房價漲幅縮小

分析人士預計,今年大陸房價漲幅有所縮小,明年上半年續放緩,而房地產成交量基本持平於去年。圖/取自FT中文網
分析人士預計,今年大陸房價漲幅有所縮小,明年上半年續放緩,而房地產成交量基本持平於去年。圖/取自FT中文網

7月以來大陸當局頻發從嚴調控之聲,並推出針對房企的融資新規,將在一定程度上抑制大陸房市表現,有分析人士預計,今年大陸房價漲幅有所縮小,明年上半年續放緩,而房地產成交量基本持平於去年。

路透報導,路透此次調查對大陸房價、成交和投資的預估均優於前次,反映出大陸房市韌性十足,但隨著「三條紅線」威力逐漸顯現,高負債的大陸房企未來將加大促銷力度並放慢投資腳步,市場熱度將有所回落。

13家接受調查的分析機構對今年大陸住宅均價的預估中值為上漲4.8%,高於前次調查的3.75%;11家對2021年上半年的預估中值為上漲3%(與前次調查一致),對今年房價變動預測則從持平至9%不等。

中國指數研究院常務副院長黃瑜預期,進入下半年,大陸當局對房地產調控的表態愈加嚴厲,熱點城市房市調控政策接連加碼,在「房住不炒」定位指導及地方調控動態跟蹤下,全年房價運行將以穩為主。

她說,當下大陸房地產市場的平穩發展在宏觀經濟中的作用舉足輕重,未來部分地價、房價出現過快上漲的城市,其調控政策也將有所跟進,限售、限貸升級也可能在財稅政策上發力。不過,有部分房地產市場仍處在恢復通道的城市,短期仍將從購房補貼、人才落戶等方面進一步激發市場活力。

對於推高大陸房價的因素,多數業界人士指出,大陸貨幣政策適度寬鬆、土地市場回暖地價上升、成交結構變化(一二線增多三四線減少)等,但下半年對房企融資的政策收緊,地方調控加碼,也限制了房價漲幅。

調查也顯示,提供具體數據的七家機構對全年房地產成交量相較去年變化的預測中值為持平(上次調查為-4.5%),範圍在0到5%,認為成交量上升或下降的受訪者普遍指出變動幅度不大。

大陸房地產政策在7、8月明顯收緊,尤其是「三條紅線」的房企融資新規引發廣泛關注,業界人士多認為,新規之下,短期大陸房企將加快銷售鞏固現金流,拿地則更謹慎,土地市場降溫,新房供應增加,房市熱度有所回落;長期來看,將加劇行業分化,集中度進一步提升。

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