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大陸二三線城市房貸收緊 二套房貸款首付比率上調

大陸二三線城市傳出房貸收緊,乃至上調利率的消息,不僅房貸利率較高,而且上調了二套房貸款首付比率,部分銀行甚至因為人行限制額度就直接暫停房貸業務。

證券日報報導,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,利率之前比較寬鬆,尤其是貸款市場報價利率(LPR)已持續幾個月沒有調整,代表當前市場利率最寬鬆時期已經到了,特別是部分熱點城市的房價上漲過快,必然會有所收緊。

融360大數據研究院選取66家銀行,位於全大陸41個重點城市的674家支行樣本數據,進行統計監測及分析,日前發布今年9月大陸房貸市場報告,其中全大陸首套房貸款平均利率為5.24%,二套房貸款平均利率為5.55%,與上月相比下降1BP(基點);值得關注的是,這已是全大陸首套房、二套房貸款平均利率連續九個月下調。

融360大數據研究院研究員李萬賦表示,9月雖然整體房貸利率水準略降,但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現拐點,且二套房比首套房的利率拐點更為顯著。

融360監測的41個城市中,9月首套房貸款平均利率最高為無錫5.91%,LPR所加點數為126;此外,合肥、成都、南寧三個城市首套房貸款平均利率分別為5.88%、5.86%、5.84%。

不僅利率如此,二套房的首付比率也比首套變化更大,瀋陽、無錫的二套房首付比出現集體上調現象,還有部分城市之前有銀行執行主流偏低的二套首付水準,也在本月大多調漲至主流水準。

無錫一家股份制銀行的貸款經理表示,二套房未還清貸款,首付由四成上升至六成,同時放款速度也比較慢,由於限額放款至少兩個月以上,部分之前已批貸的客戶目前還沒有放款,都在排隊。

由於人行限額的政策,無錫部分銀行據點已經開始停貸,另一家股份制銀行負責人也表示,自7月開始已經不做貸款,主要因為沒有額度放款,積壓的單子很多;瀋陽地區部分銀行也表示,已將二套房首付比率上調至五成。

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