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陸房價8月加速上漲 各地政策將加碼精準打擊

大陸房價8月加速上漲。圖/路透
大陸房價8月加速上漲。圖/路透

大陸8月的房價數據印證樓市熱度有所上升,房價上月漲幅在前月短暫回落後又擴大,也解釋了大陸中央為何在8月頻釋政策收緊信號,分析師預計金九銀十樓市整體仍延續升勢,但各地陸續加碼調控有助於平抑漲幅。

路透報導,大陸國家統計局14日公布數據,8月70個大中城市新建商品住宅價格指數與去年同期相比升4.8%,與上月漲幅一致,漲勢延續59個月;按月上升0.6%,升幅較7月加快0.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示,整體趨勢看,金九銀十房價上漲的趨勢依然持續,但越來越加碼的調控政策將平穩市場,預計後續有逾30個城市會收緊房地產政策,力度不一。

8月70個大中城市中,新建住宅價格指數按月上漲的有59個(上月59個),持平的有2個(上月5個),下跌為9個(上月6個)。

8月4個一線城市新建商品住宅銷售價格按月上升0.6%,升幅較7月擴大0.1個百分點,當中以廣州升幅最多,升0.9%,北京及上海都升0.6%,深圳升0.5%。

8月新建住宅按月漲幅居前的城市有惠州1.9%、銀川1.8%、錦州1.4%、唐山1.3%、溫州1.3%、濟寧1.2%、瀋陽1.1%等;二手房價漲幅居前的城市有廣州1.7%、成都1.2%、金華1.2%、深圳1.1%、唐山1.1%等。

漲幅領先的城市中有不少參與了8月底與住建部的會商,住建部召開部分城市房地產工作會指出,要切實落實城市主體責任,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標;高度重視當前房地產市場存在的突出問題,始終繃緊房地產市場調控這根弦。瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市參加了該會議。

統計局城市司首席統計師孔鵬在解讀中表示,8月70個大中城市房地產市場運行總體平穩,價格略漲。

具體來看,各線城市新建商品住宅銷售價格按月漲幅略微擴大,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格按月上漲0.6%,漲幅按月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格按月上漲1.0%,漲幅按月擴大0.3個百分點。

31個二線新建價格環比按月上漲0.6%,漲幅按月擴大0.1個百分點;二手按月上漲0.4%,漲幅按月回落0.1個百分點。35個三線城市新建和二手按月分別上漲1.0%和0.6%,漲幅按月分別擴大0.2和0.1個百分點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,需求在3到5月持續釋放後,在6到8月進入平台期,住房銷售價格不具備大幅上漲的動力,漲幅溫和。8月指數按月漲幅的微幅擴大,是正常波動。

他並認為,總體平穩中,局部房價有異動,一線中,近兩月廣州二手住宅銷售價格按月漲幅持續處在70城首位,漲幅均在1.5%以上,今年廣州二手房市場需求韌性較強,市場預期走高,進而導致近兩月價格表現較為突出,同時7月以來深圳調控政策加碼也有一定的需求溢出。

房地產 深圳

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