樓市「金九銀十」行情恐難出現 可能出現降價售房

大陸房地產市場今年很難出現「金九銀十」。(圖:中新社)
大陸房地產市場今年很難出現「金九銀十」。(圖:中新社)

8月受監測的大陸全國66個大中城市新房市場合計成交套數,比去年同期下滑1.2%,比7月下滑14.5%,成交面積年減1.3%,月減14.6%。分析師認為,今年房地產市場「金九銀十」的行情恐難出現。

經濟參考報報導,貝殼研究院數據顯示,1至8月受監測的66城新房市場累計成交套數年減11.0%,成交面積累計年減9.9%。其中以一線城市新房市場成交量下滑幅度最大,成交套數累計年減16.0%、成交面積累計年減14.8%。

貝殼研究院策略研究部分析師許小樂表示,綜合來看,一二線城市新房市場仍保持緩慢恢復,三四線城市累計成交量保持不變。今年環京城市圈新房市場恢復最快,截至8月,環京城市新房成交量累計降幅收窄至年減2.5%。

針對今年房地產市場「金九銀十」的行情分析,許小樂預測,新房市場受庫存增加、房企資金壓力等因素影響,可能會出現降價售房的小行情,但今年金九銀十很難出現。

數據顯示,過去三年房地產市場都沒有出現「金九銀十」。貝殼研究院數據顯示,過去三年,大陸全國重點18個城市9月、10月兩個月的成交量均比上月下降,降幅在5%至10%左右。

許小樂稱,在調控持續從緊之後,房地產市場已經不存在明顯的波峰,中央層面已經多次強調「房住不炒」的政策導向,LPR利率連續四個月保持不變,上半年應對疫情的貨幣信貸政策逐步調整,房地產市場快速升溫的條件不復存在。

他進一步指出,近期住建部召開重點房企融資座談會、部分城市房地產工作會商會,分別從房企端、城市監管端加強分類指導,未來市場熱度較高的城市有很大機率加碼調控,不會出現市場過熱的情況。

也有市場人士認為,今年最後四個月,房企將加速推盤銷售,平價甚至降價銷售可能性加大。

房地產 疫情 一線城市

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