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上半年滯銷 28家房企業績不到4成

大陸房企公布的半年報顯示,上半年業績表現不佳,且企業「成績單」分化明顯,28家房企上半年業績完成率均值不到4成。對於下半年的經營策略,不少房企表示要加快推出房地產項目,助力完成全年銷售目標;專家也表示,房企高周轉策略可能延續,下半年推出項目加速,行銷力度將加大。

中國證券報報導,部分房企業績增長幅度較大。比如,新城控股上半年實現營業收入377.36億元(人民幣,下同),較去年同期增長121.15%;實現淨利潤32.04億元,較去年同期增長23.59%。然而,也有部分企業營收進入緩慢增長期,保利地產上半年實現營業收入736.77億元,較去年同期增長3.59%。

中國指數研究院數據顯示,上半年28家房企全年目標完成率均值僅為39.9%,較去年同期減少7.7%。如中國奧園上半年實現合約銷售額508.7億元,全年目標完成率不足4成,在日前的業績說明會上,該公司表示,未來幾個月會加大銷售力度,有信心完成銷售額年增12%的年度目標。

展望下半年,不少大陸房企表示要靈活調整策略、多舉措「促銷售、搶回款」。陽光100中國就指出,下半年公司將加快原有住宅項目開發和「喜馬拉雅」公寓入市,恢復銷售增長。

中指研究院企業研究總監李建橋認為,預計短期在大陸房地產市場恢復和需求回補的背景下,積極推出房地產項目、搶收回款、保持現金流穩定將會成為下半年行業的共識,具體表現為房企積極推出房地產項目行銷,延續高周轉策略,下半年開工有望穩中增長;行銷方面,預估企業仍會採用線上線下融合的方式,力促銷售回款。

李建橋分析,下半年大陸房地產調控政策仍以穩為主,金融監管依舊較嚴格,房企未來需要加強現金流管理,注重高品質穩健增長,同時,去化較慢、融資管道單一、槓桿率較高的企業將承壓,其管理將面臨挑戰。

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