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陸建商設局 台商賣地掉入陷阱

中國大陸新型態投資陷阱浮現,資誠聯合會計師事務所昨(12)日指出,從去年到現在,至少已傳出三件大陸台商有意出售土地,遇到當地建商招手,用聯合開發高額利益誘使,導致台商陷入土地開發卡關的僵局。

美中貿易戰、新冠肺炎疫情,以及香港政經變化等多項不利因素影響下,不少大陸台商漸漸調整供應鏈布局,資誠會計師段士良表示,一位深圳的台商,今年起考慮精簡大陸的生產基地,處分一部分以往用於設廠的土地,但卻遇到當地建商主動提議,要找台商合作開發土地。

段士良轉述,這位深圳客戶看到建商招手,也希望謹慎地比價後再決定,殊不知卻引來更多建商主動報價,各種五花八門、天花亂墜的估價都出現,最後因無法拿捏潛在風險,該名台商還是單純以賣公司來處分土地,但前前後後卻浪費了半年多的時間,徒耗成本在比價之上。

這位台商還算幸運,段士良表示,從去年初到現在,尤其在廣東一帶,很多當地建商開始頻繁向台商招手,要找台商參與合作土地開發,光是他個人就經手三個案例。其中就有一名東莞台商,禁不起誘惑而投入合建成本,結果地目變更這關過不去,現在整個案子卡住,也無法直接處分土地。

段士良表示,跟大陸建商合作土地開發,有很多不易察覺的潛在風險,首先在合作初期,需進行土地用途變更審批,審批過程可能需要繳納鉅額土地出讓金及代辦成本,建商甚至會希望拿土地去質押借款,甚至要求先轉讓土地。

不只是土地變更的潛在風險,段士良說,大陸台商過去多經營製造業為主,若想跨足土地開發,猶如「誤入叢林的小白兔」,台商手上只有土地跟資金,如果遇到無良建商違約,諸如要求轉嫁審批期間成本、低報造價再要求追加預算,甚至蓋到一半直接宣告破產,台商都會得不償失,拿回資金更加遙遙無期。

勤業眾信會計師林淑怡也證實,確實近年在廣東沿海一帶,當台商客戶想釋出土地,就會有建商前來洽商合作土地開發,就她所服務的客戶而言,也會擔心即便開發完成、獲得利潤,但是卻受到外匯管制影響,反而無法拖長資金移出的期程,這是當地台商所不樂見的,因此手邊幾個案主,也都沒有參與土地開發。

台商 廣東 深圳

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