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大陸一二線城市 土地交易回暖

大陸房地產業出現逐漸回暖跡象。圖為福建福州一處開發建設中的房地產樓盤。(中新社)
大陸房地產業出現逐漸回暖跡象。圖為福建福州一處開發建設中的房地產樓盤。(中新社)

新冠肺炎疫情對中國土地市場的影響正在逐漸退去,今年前5個月,多數一二線城市土地出讓收入同比回正,土地交易規模回升。  

中新社報導,克而瑞研究中心10日發佈的一份報告顯示,1-5月份中國各城市土地成交總金額約2.2萬億元(人民幣,下同),僅比2019年同期少44億元,總體基本持平。

從土地成交規模超過百億元的45個重點城市來看,近六成城市土地出讓金同比已經回正,其中多數是一二線城市。總的來看,重點一二線城市土地回暖情況優於其餘城市,市場恢復速度更快。

今年前5個月,杭州、北京上海三個城市賣地收入最高。報告稱,去年的土地出讓金榜首城市杭州在今年前5月賣地收入依然在各城市中居首,出讓金總額高達1195億元,與2019年同期相比,增加10%。

克而瑞研究中心市場研究總監馬千里指出,今年杭州的宅地供地計劃量較2019年有15%的漲幅,預計2020年杭州的土地出讓金大概率還會有10%-15%的增量空間。  

為穩定房地產市場,北京今年供應了多宗優質不限價宅地,如豐台分鐘寺三宗地,兩宗樓板價已經超過每平方米7萬元,引發了一波土地成交小高峰。報告稱,前5月北京土地出讓金總額達1129億元,僅次於杭州,較去年前5月上漲了63%。

上海前5月土地出讓金也超過千億元,較去年同期增加78%。  

中原地產研究中心統計數據反映出同樣的趨勢。該機構稱,近兩個月,疫情影響逐漸過去,多城市土地供應、成交集中,土地成交額持續上升。

據該機構統計,50個大城市中,有三個城市(杭州、北京、上海)土地出讓金額超過千億元。截至6月8日,50大城市賣地收入1.8萬億元,同比上漲11%。

中原地產首席分析師張大偉指出,降準降息等政策影響下,房企拿地積極性提高,土地成交溢價率也有所回升。年內已經出現3宗超百億元的高總價地塊,另外還有21宗地成交價超過50億元。

北京 上海 疫情

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