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大陸預售房採預告登記 防一房二賣

中國大陸對預售商品房全面開展預告登記,防止「一房二賣」。圖為福建福州,一處開發建設中的房地產樓盤。(中新社資料圖片)
中國大陸對預售商品房全面開展預告登記,防止「一房二賣」。圖為福建福州,一處開發建設中的房地產樓盤。(中新社資料圖片)

中國大陸對預售商品房全面開展預告登記,同時積極推進存量房預告登記。大陸自然資源部、國家稅務總局、中國銀保監會日前聯合推出「關於協同推進『互聯網+不動產登記』方便企業和群眾辦事的意見」。意見要求,年底前大陸地級及以上城市和具備條件的縣市全面實施「互聯網+不動產登記」,所有市縣力爭實現「一窗受理、並行辦理」全覆蓋,一般登記和抵押登記辦理時間將全部壓縮至5個工作日以內。

值得注意的是,此番意見提出,落實預告登記制度,率先實現網上辦理,積極向房地產開發企業、房屋經紀機構延伸登記端口。

中新社報導,大陸自然資源部自然資源確權登記局副局長趙燕2日在北京表示,預告登記是「物權法」規定的重要制度,是保護購房人合法權益、防止「一房二賣」、防範交易風險的法定手段。預告登記可以對抗第三人,預告登記後,未經預告登記權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

趙燕解釋說,在預售商品房交易實踐中,小業主處於弱勢,從購房到辦理登記領取證書,往往需要3年左右的時間,如果開發商不配合,時間可能更長甚至無法領取證書。民眾全款購買的預售商品房被「一房二賣」、再次抵押,民眾的合法權益嚴重受損,這樣的案例很多。全面實施預告登記制度,可以有效防止此類情況發生。

意見同時提出,指導銀行業金融機構依據預告登記結果審批貸款,預售商品房未辦理預告登記和抵押預告登記的,不得審批發放貸款。

很多地方對此已進行了積極探索。如:江蘇省90%以上地區開展了預購商品房預告登記、抵押預告登記業務,50%以上地區開展了存量房轉移預告登記業務。

房地產 北京

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