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市場復甦 陸城市房價環比上漲

大陸發布4月70城市房價,其中有50城新房價格環比上漲。圖為福州市高新區一處新建住宅。 (中新社)
大陸發布4月70城市房價,其中有50城新房價格環比上漲。圖為福州市高新區一處新建住宅。 (中新社)

大陸國家統計局18日公布4月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示,4月份,中國70個大中城市中,50個城市新建商品住宅價格環比上漲,9個城市持平,11個城市環比下跌。新房價格環比上漲的城市個數超過7成,較上月增加12個。

對比歷史數據,4月份70個城市中,新房價格環比上漲的城市數量(50個)已經恢復至去年12月份的水平。

中新社報導,一二三線城市新房房價漲幅保持擴大或持平態勢。4月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上漲0.6%,廣州和深圳持平。

31個二線城市環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。35個三線城市因受價格水平較低等因素影響,新房價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點,高於一二線城市。

70個城市中,4月份南京和唐山新房價格環比均上漲1.8%,漲幅居首。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,南京新房價格漲幅從3月份的第27位升至4月份的首位,說明其潛在購房需求比較充足,人才落戶政策的放寬也對樓市有一定提振。與此同時,作為長三角中心城市的上海4月份一二手房房價均現環比上漲。

不過,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,市場復甦並不意味著房價會大漲。按照過去的經驗,一季度一般因為春節市場呈現V型走勢,成交量在3月到達頂點後開始自然回落、企穩直到四季度末開始再度活躍。今年的疫情一方面加深了V型走勢,另一方面傳統3月小陽春推遲。

根據鏈家重點城市的實際成交數據來看,除了五一假期外,周度成交量在連續自然回落,預計5月下旬開始市場會逐步自然回落到正常狀態。

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