陸上市房企 資產新高 增速放緩

研究機構公告數據顯示,去年大陸上市房企總資產規模增近兩成,負債水平仍處高位。 中新社
研究機構公告數據顯示,去年大陸上市房企總資產規模增近兩成,負債水平仍處高位。 中新社

中國指數研究院13日發布的「2020中國房地產上市公司TOP10研究報告」顯示,去年中國大陸房地產上市公司收入規模再創新高,但「增收不增利」現象顯現,且企業間盈利能力、財富創造力和財務穩健等方面的表現持續分化。

中新社報導,近年來,大陸房地產上市公司資產規模增速呈逐年放緩態勢。中指研究院高級分析師張冉在當日的研究成果發布會上表示,大陸在港上市房企總資產均值增長率從2016年的34%降至去年的19.3%。滬深上市房企總資產均值增長率也從2017年的29.7%降至去年的18.9%。

房企從對規模速度的追求開始轉向高質量發展,尤其龍頭房企普遍增速放緩。總資產3000億元(人民幣,下同)以上的大型企業近年來逐漸追求更穩健的發展,規模大小不再是主要目標,2019年,這一陣營房企同比增長率均值為25.0%,較上年增速收窄11.8個百分點。

規模增長之外,去年上市房企「增收不增利」的狀況更為凸顯。報告顯示,去年,滬深以及大陸在港上市房地產公司營業收入均值分別為282.5億元、427.3億元,同比增長22.8%和20.7%;淨利潤均值分別為34.9億元、68.2億元,同比分別增長19.7%、18.5%。在這種境遇下,降費提效成為行業內的普遍共識。

張冉表示,房企利潤壓縮主要是受到由於營業成本不斷上漲,以及各地限價政策頻出,銷售溢價率下降等因素影響。

隨著行業償債高峰到來,房企負債水平備受關注。報告顯示,2019年,在去槓桿轉為穩槓桿的背景下,部分房地產上市公司的負債水平出現微升。報告顯示,滬深上市資產負債率均值同比下降0.2個百分點至68.8%,大陸在港上市房地產公司資產負債率均值同比上升0.3個百分點至75.5%。

房地產 上市公司 人民幣

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