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香港前景不明!高銀賣啟德地皮 1年半勁蝕25.7億元

高銀金融早前公告稱其啟德住宅地獲洽購昨日終有結果,宣布以約70.4億元售予海外公司,較2018年11月89億元的買入價低18.6億元(約2.4億美元),折讓20.9%,為近年罕見地皮蝕讓個案。高銀公告稱,預期今次出售事項錄得虧損約25.71億元(約3.3億美元),並解釋物業市場前景不明朗及香港經濟低迷,認為應保留更多現金。

文匯報報導,高銀昨公告,已向Top Family Group Limited出售啟德第4B區4號住宅地盤,作價約70.4億元,項目可建樓面約57.47萬方呎,地基工程仍未展開。據悉,今次地皮由高銀與大股東潘蘇通以組成合資公司方式持有,雙方分別各占60%及40%權益。公告指,出售事項所得淨額約70.4億元,擬用作償還借貸及一般營運資金。

報導引述集團表示,鑑於全球經濟疲軟為營商環境帶來的挑戰不斷增加,以及香港經濟活動減少,呈現經濟收縮跡象,故董事認為,香港物業發展市場長遠仍存在不確定因素。考慮到該物業處於初步發展階段及項目所需資金龐大,且在物業市場前景不明朗及香港整體經濟低迷的背景下,公司最終採取審慎方針為集團的現有業務保留更多現金。

翻查資料,高銀是在2018年11月以逾89億元購入地盤,今次易手賬面蝕18.6億元,虧損超過兩成。公告指,預期出售事項錄得虧損約25.71億元。項目原預計在2024年9月30日或之前完工及可供入伙,市場估計,今次易手後或會影響落成時間。

報導稱,事實上高銀已非首次放棄發展啟德地皮,去年6月就曾撻訂第4C區4號商業地(斥逾111億元買入),為香港賣地史首見,當時公司解釋是擔心社會不穩的影響。連同今次交易後,高銀於啟德再無任何發展項目。

另要留意,去年10月已展開銷售之傲玟,前後公布9次與招標相關銷售安排,可惜總數401伙現今只售出18伙,銷情可謂相當慘淡。

啟德4B區4號地盤位於前跑道區一帶,望觀塘區市景,高銀2018年11月被市場認為高價搶地,因其出價較對上一幅同區望市景地皮高出7%,受到修例風波及中美貿易戰影響,該幅地皮幾乎一買即蝕。

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