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北京市區首季商鋪租金 10年來首跌

新冠肺炎疫情北京零售業的影響,正撲向商業地產領域。界面新聞報導,根據仲量聯行發布的北京第一季零售業地產的數據顯示,今年第一季,北京市區商鋪一樓(優質商鋪)租金平均價格為每平方公尺每月人民幣926元,比上一季下降0.5%,是自2009年第四季以來,10年來首次出現市區商鋪一樓租金增長率出現負值的情況。郊區商鋪租金情況基本持平。

除了租金下降之外,市區零售商鋪空置率同樣出現上升,達到6.1%,較2019年第四季5.7%的空置率,再上升0.4個百分點。

今年第一季疫情對北京零售業的重創,是造成租金下探的主要因素。由於第一季租賃活動暫停,以及第一季新增供應的0供應量,下探的數據基本不包括除疫情之外帶來的市場因素。

這和之前公布的1至2月北京社會消費品變化走向相一致,零售總額總計人民幣1861.9億元,比去年同期下降17.9%。其中商品零售額1744.4億元,下降15.8%;餐飲收入117.5億元,下降近40%。

仲量聯行北京研究部經理紀明表示,以餐飲業為例,考慮到收入下降40%還是包含疫情前後線上銷售增加的比例,所以只看對實體零售的衝擊,實際下降程度會更高。

紀明指出,雖然大陸已經全面復工,但北京的特徵在於目前防控防疫等級依然很高,因此相較於一些防控壓力較低的城市,北京線下包括零售業的恢復情況比其他城市更謹慎,恢復期限也更延長。

紀明認為,第一季租賃活動基本暫停,雖然3月後活動開始復甦,但整體租賃活動還是放緩,因此現階段在租金情況出現的變化還不甚明顯,更多的影響實際上會在未來幾季出現。

紀明預計,未來幾個月會有更多穩定市場,刺激消費的相關政策陸續出爐,例如已在大陸全國多個城市出現的電子消費券等方式,目前也在北京相關部門的探討之中。

北京 疫情 人民幣

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