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香港商鋪空置率新高 銅鑼灣12%最慘

香港四大核心區商鋪空置全線上升,其中以銅鑼灣12.2%最嚴重。 中通社
香港四大核心區商鋪空置全線上升,其中以銅鑼灣12.2%最嚴重。 中通社

香港商鋪物業代理行美聯工商鋪統計,今年1月至2月香港尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環等四大核心商業區的空置商鋪數目由上季的482間,季增43%至689間,空置率達9.2%創新高,其中,銅鑼灣空置率達12.2%,為4大核心區中最高。

大公報報導,美聯工商舖預計,隨著環球經濟進一步惡化,四大核心區吉舖(閒置商鋪)將升至900間,年內舖租最少跌四成,重返2006至2007年水平,若情況持續,不排除明年舖租重現「SARS價」。

文匯報報導,美聯工商鋪昨發表今年首季吉鋪調查顯示,四大核心區空置率全線上升,以傳統旅遊區的情況最嚴重,銅鑼灣空置率高達12.2%,冠絕四大區,亦是有紀錄以來新高。美聯工商鋪資料研究部分析員陳浩璋稱,這主要是由於「社會運動」經常發生於銅鑼灣,對區內影響最直接。不過,本地消費元素較多的旺角區則表現略好,空置率於半年間僅升2.1個百分點至6.4%。

另外,修例風波令傳統旺區餐飲業生意大受打擊,飲食商戶由去年第三季的1886間大減至1824間,是各行業之最,其中中式餐館由641間減少至611間。遊客相關行業也是重災區,珠寶鐘表店、藥房、化妝品店、衣服/鞋履/皮具商戶數目均錄得雙位數下挫,當中衣服/鞋履/皮具商戶半年間淨減少49間,最新只錄得842間。

但同期主打本地消費的行業逆市上升,如美容及理髮店數目四區全線增加,半年淨增19間,也是各行業之中最好,主要得力於街鋪租金急跌,令以往只於商場或樓上鋪開業的商戶,得以轉租街鋪。此外,部分生活必需品及家居用品相關行業,以及個人興趣相關的商戶,店鋪數目也表現平穩。

展望後市,美聯旺鋪董事盧展豪預料,鋪市已經進入「超大型調整期」,預計核心區鋪位租售價至年底將跌三至四成,對比2013年的歷史高位更是下跌六至七成,相當於重返2006至2007年水平(現時大約於2010年水平),之後數年都會拾級而下。

香港4核心區街鋪Q1空置率。
香港4核心區街鋪Q1空置率。

香港

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