陸房市短期下挫 回春等第2季

中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶2日在1場市場形勢分析會上指出,疫情影響之下,中國房地產市場短期調整不可避免,預計3月份市場仍將承壓,今年2季度之後,樓市需求有望逐步恢復。

中新社報導,2月整月,中國房地產市場處於疫情影響之下,短期調整明顯。中指院日前發布的數據顯示,2月份,中國100個城市新房價格環比小幅下跌0.24%。這是自2015年5月份以來,該指數環比漲幅首次進入負增長區間。

樓市成交也出現明顯回落。據中指院統計,2020年1月至2月,中國50個重點城市商品房月均成交面積約1,244萬平方米,成交規模居2013年以來同期最低,同比下降39.4%。

二手房市場同樣趨冷。貝殼研究院發布的數據顯示,2020年1月至2月,北京、天津、廣州、重慶、武漢等18城鏈家二手房成交量同比下降55%,其中,多個城市二手房成交價也出現下調。

曹晶晶指出,由於當前樓市本身已處在穩步調整通道,短期在新冠肺炎疫情影響下,經濟下行壓力增大,疊加售樓處關閉、中介機構暫停營業等,購房需求主動或被動釋放動力減弱,房地產市場交易規模短期將出現回落。這1影響將主要集中在今年1季度,預計3月市場仍將承壓。

房價方面,需求短期疲軟及房企積極促銷或將導致房價存下調壓力。但曹晶晶指出,部分重點城市房價已調整1段時間,在穩房價政策下,繼續大幅下行的空間有限。

近期多地密集出台穩樓市政策,其中不乏一些34線城市出台降首付等需求側的鬆動政策。疫情過後,34線樓市是否會出現一輪房價上行?曹晶晶認為,34線房地產市場銷售佔全國銷售比重的65%,有需求空間在。但由於棚改以及棚改貨幣化的支撐力度減弱,很難再現大幅、快速上漲的情況。總體而言,34線樓市調整壓力加大,各城市之間的分化也會愈來愈明顯。

房地產 疫情 二手房

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