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零交易資金緊 房企這樣自救…

自1月23日武漢「封城」以來,近一個月時間裡,多數房企在銷售方面幾乎顆粒無收。抗疫時期,中國大陸逾千家售樓處關閉、施工現場關停、交付、結算等流程延後。業內人士認為,在徹底走出新冠肺炎疫情陰影之前,這種「零成交」態勢對房企來說可能會成為一種常態。

中新社報導,對重資產的房地產開發來說,交易停擺的背後是企業越繃越緊的資金鏈,特別是高負債房企,流動性風險更為明顯。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,2020年本身就是房企債務到期的一個集中時點,為了保證現金流安全,削減開支成為必然,多數企業前端拿地必定要縮減。

官方數據顯示,截至2018年末,房地產行業負債規模約89兆元(人民幣,下同)。2020年,據中國指數研究院統計,房企債券(包括海外債)償還總規模為7493.9億元,2021年償還規模將超兆元。

中國指數研究院研究總監李建橋也表示,對於資金壓力較大的企業來說,現階段拿地仍然充滿不確定性,同時也會增大資金鏈風險。他建議,將這個重要決定放在3月份以後,以便控制企業的槓桿率,避免短期繼續增加負債。

房地產企業的兩大資金來源,一是銷售回款,二是融資。在銷售暫停,銷售回款被迫延遲的情況下,加速融資成為續命首選。中原地產首席分析師張大偉表示,對房企來說,現階段應盡量融資。

不少企業已經開始採取行動,陸續公布融資計畫。如:金地擬發行110億元公司債,用於償還公司到期債務或到期/回售的公司債券。

景暉智庫首席經濟學家胡景暉表示,預計後續官方也會對企業有相應的優惠政策,比如利息下調、貸款展期,員工社保費用繳納等方面也有各種減、免或延後政策,這對企業來說會有一定的幫助。

儘管線下售樓處暫停運營,但張大偉表示,對於少數意向購房者,應該增加線上看房、分期首付、無理由退房等政策。據統計,目前已有保利、龍湖、雅居樂、碧桂園等40多家房企推出「線上售樓處」。

胡景暉表示,目前來看疫情對房地產銷售的影響大致是一個月的時間,企業從拿地開工到銷售的節奏延後一個月。疫情過去後,房企怎麼樣快速恢復信心,實現項目去化至關重要,企業可能需要進行一些價格折讓。

房地產 疫情 債務

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