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肺炎黑天鵝影響 房市短期休克

2020年,在新型冠狀病毒感染的肺炎疫情這隻突如其來的「黑天鵝」影響下,也讓房地產市場傳出寒意,包括北京、福州、成都等多地陸續叫停了售樓處的銷售活動;建築、交房、公積金辦理等上下游環節也紛紛被延後,房地產市場陷入短期休克。

中新社報導,中原地產研究中心統計數據顯示,從2020年1月下旬開始,大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌95%,市場基本陷入冰點。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,此次疫情對房地產開發、銷售、物業等各環節都會產生很大影響。如房地產開發被按下暫停鍵,儘管一些城市規定2月9號以後復工,但真正影響消除可能要到2月底。除此之外,3月至4月的傳統旺季小陽春也會大打折扣。

但衝擊可能是暫時的。一位券商地產分析師指出,從過去10年來看,開年前兩個月的樓市銷售額約占全年銷售比重不到10%,且地產需求並不會消失,只會延後。因此,疫情對樓市的影響是短期的。

對比2003年非典疫情時期,中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶表示,現階段宏觀經濟環境、行業體量等均發生巨大變化,此次疫情對樓市影響會更大一些。

不過,中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,疫情不會改變房地產市場發展階段和基本面。總體上,房地產剛性需求、改善性需求、重置需求依然還在,一二線城市、城市群等增長的潛力依然較大。他說,從二季度開始,隨著疫情逐步受到控制,房地產市場會逐步回溫。

調控會放鬆嗎?倪鵬飛認為,「房住不炒」的定位和「穩房價、穩預期、穩預期」的調控目標不會變。為了確保以上定位落實、目標實現,基於疫情對房地產市場外部衝擊所帶來的波動,調控政策應會在因城施策的原則下適度調整。

這也意味著,在抑制「炒」的同時,政策也會支持剛性需求、改善性需求等合理住房消費。

中國指數研究院常務副院長黃瑜也指出,因城施策是近幾年來各地房地產調控的主要方式。在疫情之後,一些地方可能會在因城施策大背景下,根據當地樓市狀況,給予不同程度的靈活政策。

去年下半年以來的融資收緊,給房地產業資金鏈帶來較大壓力。中信建投房地產分析師江宇輝表示,未來融資繼續收緊的可能性不大。在防範風險的要求下,化解行業杠桿壓力,保障行業資金面平穩的調控思路日趨清晰,行業融資政策有望迎來邊際改善,且在疫情衝擊下逆周期調節可能會加大力度。

房價會跌嗎?中國指數研究院研發中心總經理白彥軍指出,今年一二季度,各大房地產開發商降價促銷預期明顯,預計今年三四線部分城市可能出現明顯價格戰。倪鵬飛則認為,疫情衝擊及市場反應和政策對沖,不僅可能導致房地產市場月度和季度波動幅度增大,也可能帶來房地產市場年度降溫幅度增加,但總體上依然趨穩。

疫情結束後,積壓需求或集中入市,會導致房價的報復性上漲嗎?倪鵬飛指出,疫情過後,銷售量會有較大恢復和增長,但是房價報復式反彈的可能性較小。

房地產 疫情 北京

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