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香港打囤房 要開徵空屋稅

為化解房價居高不下累積的民怨,港府將對地產商徵收房屋空置稅。 中通社
為化解房價居高不下累積的民怨,港府將對地產商徵收房屋空置稅。 中通社

為化解房價居高不下所累積的龐大民怨,香港確定將對囤屋居奇的地產開發商徵收房屋空置稅。香港特區政府昨(13)日將「2019年差餉(修訂)條例草案」進行「刊憲」(即官方公告的法定程序),預計下月香港立法會復會後就將提交審議。

此舉被認為是要迫使建商儘早將已經完工的住宅出售,打擊囤屋惜售行為,對香港房市恐將帶來不小的影響。

根據條例草案,這項新措施一旦實施,已經批准出售的住房超過一年仍未售出,地產開發商將須繳交額外「差餉」(即「空置稅」),金額是應課差餉租值的兩倍。

以香港6月平均租金回報率計算,相當於房價的5%。例如一套港幣1,000萬元的住房,若建商遲不出售,每年將要繳交港幣50萬元的「空置稅」。 但若相關住房在期限內曾對外出租半年或以上,即可獲豁免徵收這項新稅款。

香港財政司長陳茂波表示,推出空置稅的政策目標,就是希望將已建成的住宅能儘快推出市場,以滿足市場需要。

他指出,儘管近期的社會事件讓香港房市變得「淡靜」,個別地區的房價更出現輕微調整,但私樓樓價仍然居高不下。

香港明報報導,香港地產建設商會對港府這項重大政策昨天立即發表聲明,呼籲港府暫緩開徵「空置稅」。

聲明指出,香港房市面對中美貿易戰和社會衝突的雙重夾擊下已開始回落,若此時推出「空置稅」無疑是火上加油,勢必加深調整幅度。

聲明指出,若調整過急而導致銀行要求房貸客戶提前還款,勢必對社會經濟產生骨牌效應,香港不宜再經歷2003年因「負資產」誘發的社會躁動。

香港特區行政長官林鄭月娥12日晚在臉書表示,在政府憲報刊登實施空置稅的條例草案,公告法定程序完成後,她去年6月公布的六項房屋政策新措施就將全部到位。

林鄭表示,房屋是民生頭等大事,政府增加房屋供應的措施只會陸續公布,絕對不會跳票。

香港經濟學者、絲路智谷研究院院長梁海明表示,發達經濟體開徵空置稅已經非常普遍,對房價遏止作用明顯,如果港政能處理得當,將有助於遏止香港房價過快上漲。

梁海明認為,港府目前的做法是集中精力進行類似保障性住房、廉租房建設,解決基層民眾的住房問題,商品房住宅市場則更多依靠市場調節,避免「好心辦壞事」。

去年6月,林鄭月娥提出的其他五項房屋新政,包括將九塊原計畫用於私營房屋的土地改作興建公營房屋;修改住宅預售制度,防止地產商「擠牙膏」式賣房;成立過渡性房屋專責小組,加快推進各個項目等,目前這五項措施正實施中。

香港 林鄭月娥

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