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陸土增稅將立法 房企挫咧等

2019-05-07 23:16經濟日報 記者林宸誼/綜合報導

大陸財稅部門已起草土地增值稅法初稿,目前正在內部徵求各方意見,由於土地增值稅徵稅對象是轉移房地產並取得收入的單位和個人,而房地產企業是繳納土地增值稅主力軍,因此土地增值稅立法對房企影響備受關注。

第一財經日報報導,跟其他多部稅種條例上升到法律類似,土地增值稅法將平移現行的土地增值稅暫行條例,徵稅範圍、計稅方式、稅率等保持不變。

武漢大學財稅與法律研究中心主任熊偉表示,土地增值稅如果要立法,大趨勢仍然是平移,內容不會有實質性變化,應該不會加重企業的負擔;不過也有分析認為,土地增值稅這個稅種,從國務院條例上升到法律,在徵管上肯定會更加規範和強化。

財政部條法司在今年財政部立法工作安排中明確,力爭年內完成土地增值稅法內部起草工作,及時上報國務院,不過往年的全國人大立法工作計畫和國務院立法工作計畫中,並未提及土地增值稅立法,因此短期內土地增值稅法難以公布。

中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示,上世紀90年代海南房地產火熱,一些房企炒地皮現象嚴重,1994年國務院於頒布實施「地增值稅暫行條例」(簡稱「條例」),來打擊炒地皮行為。按照現行「條例」,目前個人住宅(不包括商住用房)轉讓暫免交土地增值稅,但企業尤其是房地產開發企業轉讓房地產都需要交稅。目前繳納土地增值稅中,房地產開發企業是大宗,例如中國恒大2018年財報中,應交土地增值稅約人民幣521億元。

房地產國務院財政部

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