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調查:港千萬富翁逾51萬創新高 每100人有7個

2019-04-17 14:11世界日報 香港17日電

花旗銀行最新調查顯示,受惠樓價上升,香港淨資產達千萬元的富翁增至51.1萬新高,年升3%,即約每100個港人就有7人為千萬富翁。花旗指出,樓價在今年首季已止跌,本季至末季料升10%,全年升幅為5%。22%千萬富翁曾於過去5年在香港置業,當中44%作自住用途,56%則作投資用途。

花旗銀行最新調查顯示,受惠樓價上升,香港淨資產達千萬元的富翁增至51.1萬新高,...
花旗銀行最新調查顯示,受惠樓價上升,香港淨資產達千萬元的富翁增至51.1萬新高,年升3%,即約每100個港人就有7人為千萬富翁。
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文匯報報導,花旗昨日發表《香港千萬富翁調查報告2018》,調查透過電話及街頭合共訪問4192名21歲至79歲香港居民,推算淨資產(包括物業,扣除樓按等負債)逾1000萬港元(約127萬美元)的富翁人數,達51.1萬人,按年上升3%,再創新高,即每100個港人中,約有7人為千萬富翁。其中,6.9萬人更同時擁有1000萬港元以上流動資產,是富翁中的富翁。千萬富豪們的淨資產中位數為1630萬元。

報導引述調查指出,香港千萬富翁的資產組合中,75%為固定資產,較2015年高兩個百分點;其餘25%為流動資產。香港花旗銀行總經理林智剛昨表示,香港千萬富翁平均每人擁有3.2個物業,當中在香港平均擁有1.9個物業,在內地及海外分別擁有0.6個及0.7個物業。雖然他們預期未來12個月香港樓價下跌的比率,由前一年度的33%升至去年的56%。

花旗銀行最新調查顯示,受惠樓價上升,香港淨資產達千萬元的富翁增至51.1萬新高,...
花旗銀行最新調查顯示,受惠樓價上升,香港淨資產達千萬元的富翁增至51.1萬新高,年升3%,即約每100個港人就有7人為千萬富翁。
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報導稱,調查顯示,千萬富翁未來有興趣在香港及內地置業的比率分別為10%及11%,而有興趣在海外置業的比率最高,達兩成。雖然逾半受訪千萬富翁預料香港樓價未來一年下跌,但表示沒有興趣再買樓的受訪者,卻按年減少17個百分點,降至53%。雖然千萬富翁的資產組合有75%為固定資產,過去3個月持有股票投資占比高達82%,較2017年高5個百分點。

花旗銀行最新調查顯示,受惠樓價上升,香港淨資產達千萬元的富翁增至51.1萬新高,...
花旗銀行最新調查顯示,受惠樓價上升,香港淨資產達千萬元的富翁增至51.1萬新高,年升3%,即約每100個港人就有7人為千萬富翁。
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林智剛表示,隨着中美貿易戰有緩和跡象,上季香港樓價開始止跌,第二至第四季樓價料升10%,全年樓價則升5%。他又指,大部分千萬富翁的主要收入來源是其工作收入去累積財富,短期金融市場波動對他們的資產影響有限,相信香港千萬富翁人數將繼續攀升。

相關調查於去年10月至12月及今年2月至3月完成。

滿街「窮富翁」 付了貸款變「月光族」

香港薪酬升幅遠遠落後於樓價,物業資產升值往往成為致富的最快捷途徑,因此香港人是出名的熱愛買「磚頭」。近年新聞報導不時可看種種為買樓而犧牲生活、節衣縮食的例子,如有新婚夫婦為買樓而啃麵包數年、有人為買樓六年不旅行、有人為買樓避免應酬用錢而不跟朋友來往……在港已成常態。

文匯報報導,按花旗數據,香港7%人口、即51.1萬人擁有1000萬元或以上淨資產。不過近年的新盤,不少單位就索價逾千萬,日前世邦魏理仕調查就指,香港住宅平均價格達963萬港元(約122.7萬美元),是全球最高。所以,不少「千萬富翁」在扣除物業之後,實際可能只是「窮富翁」一名。

樓價上升變民生毒瘤

香港樓價上升一方面讓不少人因此致富,但同時間又加深貧富懸殊。不少想上車的人多年來望樓興嘆,勉強能置業的人也越住越細,居住環境日趨惡劣。另外,高樓價亦扯高商舖租金,影響營商環境,趕絕小商戶。實際上,高樓價已演變成一個毒瘤,引發成對政府不滿的民生問題,禍害明顯不過。

有對香港夫婦月入約5萬元,扣除基本開銷後,每個月可以儲蓄約1.5萬元。兩夫妻早有共識要買樓,5年來一共儲到100多萬元做首期,最近購入一個500萬元的一房單位。但這並不代表他們的生活從此幸福美滿,因為每個月樓宇按揭供款連雜費等也近1.5萬元,現在每月基本是「月光族」,因此他們不敢亂花一分一毫,更遑論去旅行。近來妻子懷孕,他們咬緊牙關撐下去。以上例子在港比比皆是,然而卻反映出那些「千萬富翁」之中,不少人在扣除資產價值和生活重擔後,日子可能並沒有想像中幸福。

香港愛買

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