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房企融資熱潮不退 發債逾千億人民幣

2019-04-11 05:27聯合報 大陸新聞中心╱綜合報導

自去年年末以來,中國大陸房企融資熱潮不退,有多個月份公布的融資金額超過千億元(人民幣,下同)。

中新社報導,融創中國9日發布公告稱,發行2023年10月份到期的7.5億美元優先票據,年利率7.95%,所得款項擬主要用於為公司現有債務再融資。陽光城同日公告稱,擬發行規模不超過8億元(人民幣,下同)的公司債券。同日,當代置業就5億美元未償付票據作出交換要約並擬發新票據。越秀地產擬發11億港元有擔保可換股債券。弘陽地產擬發行於2022年到期金額為3億美元、年利率9.95%的優先票據。

8日,中國恒大集團公告稱,擬發行3筆共20億美元的優先票據。我愛我家集團表示,擬發行20億元境內公司債,期限不超5年。此外,還有藍光發展、金茂酒店等企業也在8日披露融資計畫。

中原地產首席分析師張大偉表示,4月以來,房企密集融資熱潮不退,從8日晚間到9日上午,短短一天時間內,各大房企公布的融資計畫就超過35億美元。4月上旬,房企披露的各項融資計畫所涉金額已接近千億元。

房企融資環境有所鬆動。張大偉指出,從融資渠道看,多家房企公布的境內外融資量均明顯增加。從融資成本看,除個別企業外,房企融資年利率基本告別「兩位數」,主流境外融資成本約為6%-8%,境內融資的公司債則在5%以內。

去年11月以來,中國大陸房企融資活動持續活躍,3月份更是出現小陽春。據克而瑞研究中心統計,3月份,85家典型房企的融資總額為1204.7億元,環比上升18.5%,同比增長13.7%。

對於房企持續出現融資熱潮,克而瑞研究中心企業研究總監房玲分析稱,主要由於2018年年初以來中國大陸央行(人行)先後五次降準,加強銀行間流動性,房企抓住融資環境較為寬鬆的窗口進行融資。同時,由於債券陸續到期,房企發債意願較強,特別是境內房企發債量級增大,次數頻繁。

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