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大陸商品房銷售面積 出現回跌

2019-03-15 02:14聯合報 大陸新聞中心/綜合報導

在持續上漲超過三年半後,大陸商品房銷售面積年比已開始回落。據中國國家統計局14日發布的數據顯示,2019年1至2月,中國商品房銷售面積1億4,102萬平方公尺,較去年同期下降3.6%,2018年全年為增長1.3%。

中新社稱,這是時隔43個月後,大陸商品房銷售面積年比再次出現回跌。

中原地產首席分析師張大偉指出,這或許意味著中國房地產市場長達43個月的牛市周期已宣告結束,中國房地產市場將進入新周期。如無地產政策的大規模轉向,2018年房地產市場逾17億平方公尺的銷售紀錄將很難被打破。

商品房銷售面積下滑的同時,中國商品房銷售額年比增速也出現大幅回落。數據顯示,今年1至2月,商品房銷售額為人民幣1兆2,803億元,僅增長2.8%,增速回落9.4個百分點。

此外,土地市場也明顯轉冷。2019年前兩個月,中國房地產開發企業土地購置面積年比下降34.1%,跌幅創下近十年新高,2018年全年土地購置面積為增長14.2%。1至2月,土地成交價款人民幣690億元,下降13.1%,2018年全年為增長18.0%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,銷售面積下滑意味著中國多地房屋銷售正式步入降溫態勢,預計更大的下滑壓力在於三、四線城市,而部分一、二線城市其實近期銷售量是有所回暖的。

此外,土地成交數據的下滑說明一些房企目前的聚焦點在於「去庫存」,所以拿地方面會趨於保守,同時,很多企業轉向股權收購和項目收購,直接通過「招拍掛」等購置土地的節奏會放緩。不過,若後續銷售端和資金端改善,企業拿地積極性會有所增強。

報導稱,值得注意的是,雖然銷售有所降溫,但1至2月,中國房地產開發投資增速加快。數據顯示,2019年前兩個月,中國房地產開發投資年比增長11.6%,增速比2018年全年還提高2.1個百分點。

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