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春節假期 一、二線樓市 進入休假模式

2019-02-14 02:04聯合報 大陸新聞中心/綜合報導

春節假期,中國大陸一、二線樓市慣例進入「休假模式」,去年三、四線樓市表現活躍的返鄉置業熱潮也有所降溫。

中國指數研究院12日發布的數據顯示,春節期間(2月4日-2月10日)受監測的17個城市樓市成交面積環比下降92.2%;包括上海、廣州、蘇州、福州等在內的17個城市成交同環比均有所下降。

分城市來看,各線城市成交同環比均顯著下降。受春節假期影響,各線代表城市成交同環比下滑均超90%,且一線城市降幅高於二、三線代表城市。中原地產研究中心統計數據顯示出類似的趨勢。該機構提供的數據顯示,從春節前一周開始,熱點城市房地產市場就進入了「休假模式」。2019年以來各地推盤節奏放緩,樓市整體成交量回落。

春節期間,一、二線城市的網簽數據基本暫停(北京、上海、廣州、深圳等城市大多隻有個位數網簽),春節長假期間樓市成交主要發生在三、四線城市。

不過,中原地產首席分析師張大偉指出,對比2018年春節期間三、四線樓市的活躍,2019年以來,返鄉置業熱度明顯下降,購房者愈加理性,大部分三、四線城市成交較去年降溫。

張大偉分析稱,去年春節期間因為一、二線城市房價上漲,帶動板塊輪動推動三、四線城市出現返鄉置業高峰。但去年下半年以來,整體樓市開始退燒,特別是棚戶區改造的需求下滑,引起三、四線城市樓市降溫。這導致今年春節,許多三、四線樓市在2019年春節期間開啟了觀望模式,這也使很多重倉三、四線城市的房企銷售乏力。

此外,58安居客房產研究院首席分析師張波指出,去年以來,受新一線等城市人才政策優惠影響,相關城市落戶、置業門檻降低,吸引力提升,使越來越多「漂一族」得以在工作地安頓下來,因此不再將返鄉置業作為第一選擇。

58同城、安居客發佈的《2019返鄉置業調查報告》顯示,今年52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向,而在2018年,返鄉置業意向人群占比為58.7%,占比呈現輕微下降趨勢;與之相對應的,希望在工作城市買房的人群占比由25.2%提高到38.0%。

春節上海房地產

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