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大陸房企1月發債增91.8% 融資成本升

2019-02-13 12:58聯合報 記者蔡敏姿╱即時報導

大陸2018年底房企融資回暖,2019年1月房企的境內外發債總量大幅增加,達到人民幣1,095.79億元,月增91.8%。分析認為,大陸房企境內融資環境依然緊張,未來市場整體銷售可能繼續回落。

經濟參考報報導,克而瑞地產研究中心昨日數據顯示,1月房企境外債發行占比最大,為67.6%,發行規模為人民幣740.4億元,月增141.9%,主要是因為中國恆大、碧桂園和禹洲地產等企業發行大額的境外優先票據;而月內公司債發行規模下降,1月房企公司債發行額為人民幣178.4億元,月減19%。

「大陸房地產業金融環境指數不斷攀升,目前仍處於偏緊區間的中部位置。預計2019年首季,房地產開發企業到位資金年增速將保持回落態勢。」易居研究院研究員沈昕說。

沈昕認為,在房市調控政策不放鬆的背景下,房企境內融資環境依然緊張,境外融資由於美元升息,融資成本較以往高出不少,考慮到未來市場整體銷售可能繼續回落,資金壓力還將加劇。

澎湃新聞報導,2019年伊始房企融資成本依然處於高位。1月房企平均發債成本為6.98%,月降0.17個百分點。境外債融資成本維持高位,當月達7.86%,月增0.32個百分點,使得整體的融資成本依然處於最近幾年來的較高水平,企業融資成本壓力仍在。

從融資結構來看,企業內部融資占比上升,自籌資金成為企業開發資金來源的主力,企業更加注重銷售回款。從融資渠道來看,銀行貸款是主要途徑,公司債規模翻倍,海外融資規模大漲,但成本持續走高。整體來看,除資產證券化融資方式外,房企傳統的融資渠道均受到一定影響,整體資金壓力明顯。

大陸房企1月平均發債成本為6.98%,境外債融資成本維持高位達7.86%。照片來...
大陸房企1月平均發債成本為6.98%,境外債融資成本維持高位達7.86%。照片來源/網易財經
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