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陸穩房市 首購房貸利率降

2019-01-12 03:16經濟日報 記者戴瑞芬/綜合報導

大陸經濟下行壓力加大,下調首購房屋貸款,23個月以來首見。圖為大陸一處在建住宅。...
大陸經濟下行壓力加大,下調首購房屋貸款,23個月以來首見。圖為大陸一處在建住宅。 中新社
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大陸首購房貸出現近兩年來首次利率下跌,數據分析平台融360統計,2018年12月首購房屋貸款平均利率為5.68%,比上月下降0.53個百分點,這是23個月以來首度出現下降。

深圳中原地產及銀行人士皆認為,未來經濟下行壓力加大,穩房價成為未來市場的調控重心,銀行利率有望繼續降低。

在融360監測的35個城市首購房貸平均利率,最低值為上海的5.09%,較上月下降0.1個百分點;最高值為武漢6.24%,則較上月下降0.02個百分點。

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融360大資料研究院分析師李唯一指出,首購房貸利率下降以一線城市較早出現,二線城市則相繼出現利率回檔,整體下降幅度較小,後續可預期會有更多城市出現變動回檔。

根據融360監測統計,目前共有17個城市首購利率均值出現不同程度的回檔,較上月降幅約0.01至0.15個百分點,降幅回檔幅度最大為珠海,較上月下降0.15個百分點;回檔幅度最小為蘇州,較上月下降0.01個百分點。

值得注意的是,中國大陸一線城市首購利率全面下降, 2018年12月北上廣深首購房貸在5.09%至5.57%區間。

其中,北京首購房貸平均利率為5.45%,較上月回落0.02個百分點;上海為5.09%,較上月回落0.1個百分點;廣州為5.55%,較上月回落0.07個百分點;深圳為5.57%,較上月回落0.04個百分點。

就利率相對降至最低的上海而言,目前上海地區可執行九五折優惠的銀行數量增至十家,多家銀行近期也計畫跟進下調首購房貸上浮比例。

截至2019年1月上旬,深圳已經有三家銀行首套房利率下調至上浮10%,同時還有部分銀行官方公布利率未下調,但實際執行時按上浮10%計算。

大陸首套房貸利率下降,有銀行降至基準利率上浮5%,也就是貸100萬分期20年還款將可省下利息3萬多元。

深圳中原地產分析,深圳2018年銀行貸款利率經歷「先上升、後下降」的走勢,去年初大部分銀行首套上浮10%,市場出現明顯回暖後,資金面仍然偏緊,利率開始上浮至15%。

但是中國大陸去年第4季市場表現不佳,而穩增長地位提高後,房地產穩槓桿提高,先是部分銀行下調利率,臨近年底,部分大行也下調利率。

深圳上海一線城市

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