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空置住房…高達6,500萬戶

2018-12-22 02:18經濟日報 記者林則宏/綜合報導

中國家庭金融調查與研究中心21日發布最新報告指出,2017 年大陸城鎮空置住房數量高達6,500萬戶。其中,二、三線城市情況更為嚴峻,分別高達22.2%和21.8%,遠高於全球多數國家。

主持這項調查工作的中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁指出,一旦市場出現波動,大量空置住房集中投入市場,必將對房市造成巨大衝擊。

大陸財經媒體《華爾街見聞》報導,同時擔任西南財經大學經濟與管理研究院院長的甘犁周五發布最新報告稱,2017年大陸全國家庭住房擁有率達到92.8%,城鎮家庭住房擁有率為90.2%,農村家庭住房擁有率為97.2%。與2013年和2015年相比,住房擁有率穩步上升,中國家庭住房自有率位於全球前列。報告指出,2017年大陸城鎮家庭多套房住房擁有率為22.1%,較2013年和2015年均有所上升。2017年城鎮住房套戶比已達1.18。其中,家庭自有住房套戶比為1.15。

甘犁認為,大陸空置住房主要分為兩類:一是僅有一套住房的家庭因外出務工等原因而空置的自有住房,二是多套房家庭持有的,既未自己居住,也未出租的住房。估算得出,2017 年,中國城鎮住宅市場空置的住房數量總數為6,500萬戶。

甘犁的研究團隊在參考Rosen andSmith(1983)的文章後估算,中國的自然空置率應為9.8%。該團隊分析認為,中國目前的空置率水準已遠高於自然空置率的標準,尤其是二、三線城市明顯偏離自然空置率。目前大陸住房空置率僅低於西班牙和義大利,高過多數國家,處於較高水準。

另一個明顯現象是,越來越多大陸城鎮家庭擁有多套住房。調查顯示,大陸城鎮家庭多套房住房擁有率為22.1%。

甘犁指出,合理的住房空置有助於平穩租房市場,促進人口流動。但考慮到家庭持有空置住房的目的很有可能是投資,同時,如此巨大規模和比例的抵押貸款負債餘額是由持有空置住房的家庭負擔,這意味著中國住房金融市場的潛在風險。

根據該研究團隊進行的壓力測試,一旦房價下跌,空置住房比非空置住房更有可能遭受損失。若房價下跌5%,空置住房遭受損失的比例將加速上升到12.2%,而非空置住房遭受損失的比例僅上升到7.8%。若房價繼續下跌,遭受損失的空置住房比例將會加速攀升,明顯高於非空置住房遭受損失的比例。

此外,與有人居住的住房相比,由於不涉及搬遷及出租合約限制,家庭出售空置住房更加便捷。但在市場出現波動的情況下,若大量空置住房集中入市,必會對大陸住房市場造成巨大衝擊。

義大利華爾街

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