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陸房市政策鬆動信號 亮了

2018-12-22 02:17經濟日報 記者戴瑞芬/綜合報導

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大陸房地產調控從2017年3月下達限購、限售調控令後,一年多來調控不斷升級;不過,2018年臨近尾聲,山東菏澤宣布取消限售政策,開出第一槍,隨後多個地方跟進鬆綁。市場解讀,大陸樓市政策將出現鬆動。

界面新聞報導,年底樓市異常躁動,先是山東菏澤宣布取消限售政策,緊接著廣州對商服類物業的轉讓條件,也出現一定程度的放鬆,還有消息傳出珠海金灣和斗門兩區的購房政策將由五年社保將改成一年;而深圳房貸利率繼11月底輕微下調後,再度出現鬆動,多家銀行將首套房貸利率由上浮15%將至10%。

目前有十多個地方陸續傳出鬆動信號,市場解讀預示樓市將有重大變化。

中央經濟工作會議21日閉幕,針對房地產政策提出,要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」,強調嚴控房地產總體基調不變。

不過,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,中央經濟工作會議還首度提出樓市「分類指導」概念,市場嗅出樓市政策或有微調的跡象。

嚴躍進認為,中央經濟工作會議訂出2019年房地產政策繼續強調長效機制的建立和房住不炒的導向,說明對房地產市場違規依然會查處,基本管控不變。

不過,值得注意的堅持房地產因城施策、分類指導。

嚴躍進認為,這一點出現微妙變化,即從過去提出的「分類調控」,到現在提出「分類指導」,實際上也說明後續中央對於地方的樓市管控或更強調「指導」的概念,這是個較大的風向標。

界面新聞報導,從山東菏澤宣布取消限售政策,開出樓市鬆動的第一槍來看,菏澤樓市可以說是三四線城市樓市的典型代表,可以預見幾乎所有三四線城市都有著不小的放鬆調控的壓力,如今菏澤打響取消限售第一槍,頗具帶頭意義。

報導指出,房住不炒依然是大陸樓市調控的主基調,但在主基調下,「一城一策」則顯示調控很難一刀切。2019年樓市要全面或者大規模調控鬆綁並不可能,但房地產調控再收緊的市場基礎也不存在。

房地產深圳

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