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連3跌!香港樓價跌浪恐超金融海嘯

2018-12-01 15:37世界日報 香港新聞組╱香港1日電

香港樓市第三季出現逆轉,不但樓價指數連跌三個月,且跌幅有急促加劇之勢,其中以小單位跌幅最大。中原地產更預警CCL跌勢未完結,跌浪恐超越2008年金融海嘯時連挫15周的紀錄。專家分析,中美貿易戰持續、銀行調高按揭息口以及股票市場波動,都是導致樓市轉差原因。

綜合媒體報導,差餉物業估價署昨日公布10月份的私人住宅售價指數為380.3點,幾已倒退至5月時383.4點的水平;而值得注意的是,該指數自8月起結束長達28個月的升浪,開始回落,月跌幅0.03%,然9月及10月跌幅已各達1.32%及2.36%,如以月的升跌幅變化而論,10月變幅,更是自2017年4月2.74%升幅後的18個月來最大變幅。

報導指出,樓價回落速度極快,其中實用面積431至1722方呎的B、C及D單位,8至10月的累積跌幅更超過整體大市,分別跌3.69%、4.01%及3.97%;實用面積小於753方呎的A及B類中小型單位,首十個月的售價指數升幅仍有8.1%及8.3%,然實用面積超過1722方呎的E類單位,首十個月的升幅已收窄至約1.22%,更有機會出現全年倒跌情況。

該署10月份統計的各區各類單位樓價表現顯示,全港B類單位的平均呎價均見下跌,港島區跌2.3%,為1萬6384港元,九龍區跌8.1%,為1萬2632港元,新界區跌4.5%,為1萬519港元。

另外,由中原地產編製的中原城市領先指數(CCL),八大分類指數齊連跌三周,屬於2008年金融海嘯後首次出現。上車盤跌幅比大單位明顯,中小型單位指數連跌13周共6.17%,創該指數最長連跌紀錄,大型單位指數則是連跌三周共1.65%。

分區方面,沙田二手樓價升得急亦跌得狠,促使新界東指數連續13周插水,累挫9.05%,創下該區最長跌浪。新界西指數則按周大跌2.07%,連跌六周共5.34%。樓價跌勢由新界蔓延至市區,九龍指數連跌五周共5.33%;港島指數連跌三周共3.32%。

明年樓價恐下調1成

據報導,萊坊高級董事林浩文認為,港府的政策及中美貿易戰仍困擾香港經濟,樓市未來仍有約一年至一年半的調整期,預計明年樓價會下調10%。

此外,差估署統計的私樓租金指數,則連升九個月,10月指數報197.1點,月升約0.1%,首十個月則累升約5.1%。

香港金融海嘯

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