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賣不完!房企降價 回籠資金過冬

2018-10-11 05:29聯合報 大陸新聞中心/綜合報導

第一財經報導,今年以來,調控政策不斷升級,樓市也逐漸回歸平穩理性。在資金鏈日趨緊張的情況下,開發商也在努力開源節流以準備「過冬」。

十一長假期間,位於福建漳州的融信壹號府傳來降價消息,從之前的每平方米1.8萬元(人民幣,下同)降到目前的1.2萬至1.4萬元,相當於每平方米下降了4000至6000元,下降幅度最高達三分之一。此舉也引發不少此前高價購房者的不理性行為。

這也是目前樓市下行情況下,開發商資金鏈趨緊、抓緊出貨的一個縮影。房企降價銷售以回籠資金,成為不少房企的選擇。

早在融信之前,有市場人士稱,另一家福建上市地產公司泰禾集團開發的合肥院子,從均價2萬/平方米降至1.5萬/平方米,最低1.3萬/平方米。

合肥院子位於合肥市廬陽區四裡河路與合淮路交匯處以西,占地面積8.3萬平方米,建築面積21.9萬平方米,容積率為1.5,共規畫套數756套。這個項目是2017年3月底,泰禾集團從安徽文一投資控股集團廬陽置業有限公司收購而來。

合肥院子一位銷售人員說,因為戶型、朝向、樓層的差距,合肥院子不同單位的售價本身就有價差,目前該專案的價格在1.5萬到1.8萬之間。「相比之前最高的2.1萬,價格稍微下降,我們降價也是為了迅速回籠資金。我們降價後賣得很好。」

而在江西,十一期間,巨型房企碧桂園在上饒、景德鎮等多個樓盤的降價引起廣泛關注。在江西省上饒市,碧桂園的「信州府」、「天樾」專案都展開各種方式銷售,其中最引人矚目的是將原本精裝修的每平方米10000元住房,改成毛坯7000元銷售。

近期以來,廈門、深圳等多個熱點城市也紛紛傳出降價的消息,新房、二手房市場似乎都有降溫跡象。中糧集團16城66盤優惠促銷,融創中原公司全面降價促銷,恒大集團在全國範圍內降價打折住宅最高折扣達7.4折,萬科廈門項目降價近4成。

中原地產首席市場分析師張大偉說,目前樓市已經沒有「金九銀十」,熱點城市進入賣不完時代,北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場,庫存均出現環比上升的現象,除少數熱點剛需項目外,去化率快速下行。

福建廈門北京

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