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深圳房企購港山頂屋地呎價30萬 全球最貴

2018-09-09 16:19世界日報 香港新聞組╱香港9日電

超級豪宅再現天價成交,內地房企鴻榮源集團斥資港幣約48億元(約6.1億美元)購入山頂及薄扶林蒲飛路兩幅豪宅屋地,市場估計作重建用。當中山頂白加道37號屋地成交價約30億元(約3.8億美元),以重建樓面計,每平方呎樓面地價逼近30萬元(約3.8萬美元),打破兩年前深圳祥祺集團主席陳紅天以呎價約22.8萬元購入山頂歌賦山道15號屋的舊紀錄,創全球豪宅呎價新高。

文匯報報導,這次成交的物業為白加道37號及薄扶林蒲飛路10至16號,兩個項目原由一本地家族均透過達銘置業有限公司持有。據公司註冊處顯示,原任董事於本月初辭任,並由賴海民、賴俊霖及陳思廷擔任董事一職,其中賴海民是深圳房地產商鴻榮源的董事長,顯示物業已透過轉讓公司股權方式易手,料買家可節省三成「辣招稅」共14.4億元。

據悉,山頂白加道37號作價約30億元,占地約2萬400平方呎,現址建有一幢分層式住宅,樓齡33年,現有物業約2.5萬平方呎樓面,共有12個單位,每伙面積約1849平方呎,用作長線收租,月租約9.5萬元。

至於蒲飛路物業占地9169平方呎,若以地積比率8倍計算,可建樓面7萬3352平方呎,據悉作價約18億元,呎價2.45萬元。資料顯示,物業屬於「住宅」用途,大廈樓齡約56年,原業主持有項目多年,一直用作收租,呎租介乎36至39元。

據報導,鴻榮源集團於1991年成立,是以住宅地產、商業地產、產業地產綜合開發為核心產業,涉足高新科技、金融投資等領域,多元化經營的現代大型企業集團,集團總部位於深圳市。

2016年年初鴻榮源集團透過公司轉讓形式以6.368億元向實力建業購入山頂施勳道3號施勳別墅4個住宅單位及6個車位,2月初再斥2.32億元購入3樓A室,直至當年6月又以3億元購入施勳別墅2樓A室連車位,實用面積1361平方呎,呎價高達22.04萬元,創當時全球分層豪宅最貴紀錄。

深圳香港房地產

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