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央視評論 下半年中國經濟「去地產化」大勢所趨

2018-08-12 22:30聯合報 記者蔡敏姿╱即時報導

中共中央政治局指示將推動經濟高質量發展,其中,要解決房地產市場問題。大陸央廣財經評論員王冠解析下半年趨勢認為,價格調控是手段,長效機制是目的,經濟要健康發展 「去地產化」是大勢所趨。

大陸官媒央視財經昨(12)日文評論,日前邀請中國宏觀經濟研究院市場與價格研究所研究員郭麗岩、央廣財經評論員王冠解析下半年趨勢。王冠認為,「去地產化」是大勢所趨,從全球的經濟發展和歷史發展來看,沒有任何一個國家和地區,任何一個民族是靠著房地產單項發展,獲得長時間經濟的繁榮和國力的提升,歷史已經證明這是不可能的。接下來大陸經濟要邁向高質量發展的階段,眼下密集調控,實際上為了長效機制的落地來爭取時間和空間。

今年上半年大陸一、二線城市新房價格基本上是收穩的,只是個別三、四線城市房價漲幅比較大。當前主要是房地產相關的槓桿比較高,好多房地產開發企業的債務在今後兩三年可能到了密集償還期,涉及到金融風險的問題不得不防,房地產跟我們當前穩金融、穩預期,還有保民生是密切相關的。

另外,當前結構性去槓桿已經有成效,下一步可能會進入到穩杠杆階段,不排除對一些民生類基礎設施加大支持,邊際信貸放鬆,可能會有一些資金從各個渠道流入房市,所以堅定穩房價必要而且緊迫。

上半年國有土地出讓收入約人民幣2.69兆元,年增超過40%。很多地方獲得和以往相比超額的土地收入;但同時又要堅決完成房市調控,這在一定程度上出現自我博弈。其實去年下半年以來,各地出現「搶人大戰」,這背後反映各地對於新興人才的渴望,同時也是對新興產業的渴望。

評論指出,如果新興產業能夠發展起來,新的就業蓄水池發展起來,新的稅基稅源就能夠進一步發展起來,就能夠更有效地避免以往對於土地財政的依賴。反過來,也有助於提高地方房市調控的執行力。

房地產人民幣債務

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