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房市交易量大減 20家陸銀停止房貸

2017-06-11 10:18聯合報 記者蔡敏姿╱即時報導

房市交易量大幅下滑,大陸533家銀行中有20家銀行暫停房貸業務,估計家數會持續增...
房市交易量大幅下滑,大陸533家銀行中有20家銀行暫停房貸業務,估計家數會持續增加。(照片/中國青年網)
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房市交易量大幅下滑,大陸533家銀行中有20家銀行暫停房貸業務,估計家數會持續增加。但在政策框架內,不會出現大面積停貸,影響到房貸市場秩序。對買家而言將增加購房貸款難度。

央視財經網報導,融360分析師李唯一認為,現行政策下,嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況,即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限,甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。近期房產交易量亦大幅下滑,成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。

北京、上海、廣州、深圳一線城市紛紛上調首套房房貸利率,而有二、三線城市跟進。融360監測數據顯示,5月大陸首套房房貸平均利率為4.73%,比4月上升4.64%。去年5月的4.45%,上升6.29%。在融360監測的35個城市首套房房貸平均利率中,最低的為大連4.43%,最高的為石家莊4.99%。

每經網報導,具體來看,此次調整由一線城市領跑,又以北京為最先調整至9.5折,最先調整至基準水平,未來或會成為最先調整至基準上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感、迅速,成為市場風向標,可反映出未來市場變化趨勢。

此次二線城市上浮利率銀行數量大,在經過過渡期後,緊跟市場及時調整,對全國房貸平均水平影響大。同時,銀行優惠利率也在逐步取消。

分析認為,銀行此輪集中調整房貸利率因素包含:一、政策框架,調整房貸利率更為可行,目前上調房貸首付對於銀行層面影響及意義不大;二、在控制房貸額度總量一定的情況下,上調首套房房貸利率來增加營收更有效;三、前一輪政府調控過程中,多數城市處於過渡期或觀望期,未能及時作出符合當地實際的調整。

房貸利率不斷上調,銀行加快吸儲的步伐,加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財類產品的收益率是銀行的一般做法,這一過程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下,解決資金缺口的成本隨之上升。

一線城市北京深圳

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