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上海管制地產商 力道加重

2016-10-20 02:51經濟日報 記者孫淑瑜/綜合報導

上海對於地產商的管制正逐步增強。上海市住建委18日宣布,已經針對八家擅自漲價銷售的房地產開發商展開調查,並已暫停其網簽(網上簽訂房屋轉讓合同)資格;此外,有七家房地產仲介因為虛簽合同、虛假宣傳等行為而受到行政處罰。

即使面對有史以來最嚴房市調控,上海市房價依然居高不下,上海相關當局也開始從嚴管控。從新房到二手房,從公司到從業者,整個地產行業都面臨著可能是最嚴厲的行政管控。

界面新聞報導,此前上海市工商局已經針對六家房地產仲介處以人民幣13萬至20萬元(約新台幣65萬至100萬元)的行政處罰,理由是其對外發布二手房訊息時,以虛構房源、虛標房屋價格等方式進行虛假宣傳。七名房產仲介業者更是因為編造上海限購升級的謠言而遭到刑事拘留。

對於房企而言,銷售上的管控還僅僅是開始,嚴查拿地資金的來源影響可能更為深遠。

報導指出,由上海規土局、金融辦和金融監管機構等部門此前聯合組成的「商品住房用地交易資金來源監管聯合工作小組」,就是為了對銀行的買地資金進行監管。根據規定,房企獲得的銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等,不得用於繳付土地出讓金、保證金和定金。經會計師事務所鑒定後,資金來源不符合相關規定的,將不得參加土地掛牌和現場競價。

過去,雖然銀行貸款、信託、融資、配資、保險等資金不能用來拿地,但是房企和銀行總能想出辦法使其進入土地市場。

如今,在上海市嚴查買地資金來源後,流向土地市場的各類資金都將受到更為嚴格的審查,等於斬斷了房企借助外力拿地的所有手段。

上海房地產二手房

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