買房還是搏拆遷？ 28平米9人搶 杭州老破小屋拍出122.6萬

杭州樓市再現瞠目一幕，位於萬松嶺附近、鳳凰山腳路的一套僅28.16平方米、屋齡超過60年的「老破小」，日前在法拍平台上以122.617萬元成交，每平米高達4.35萬元。這樣一個面積小、條件差、樓梯還是木頭的房子，吸引了1.7萬人圍觀、9人參與競拍，遠高於同區域平均成交價，讓不少市民驚呼：「買的到底是房，還是拆遷夢？」

潮新聞報導，從法拍公告與實景圖可見，該房外牆破舊，電線雜亂，室內空間局促，甚至連上閣樓的樓梯都是木梯，一腳踩偏就可能上不了樓。但它的位置卻是十足的「地段刺客」─南宋皇城根下，西湖景區邊緣，對街就是神祕高端樓盤「西子御園」。地產經紀人直言：「這地段不是寸土寸金，是寸土寸信仰。」

法拍平台數據顯示，該物件最後經過激烈出價，以每平米4.35萬元成交，明顯高於鳳凰山腳路周邊市場平均約3.6萬元的水平。是誰願意多掏這筆錢？業內普遍認為，「搏拆遷」的心理，才是背後的驅動力。

報導指出，鳳凰山腳路這些年多次出現在法拍熱榜，2019年，一套26.28平米房子拍出164.9萬高價；2020年，一套34.69平米物件最終成交184.5萬元，單價均明顯跑贏市場。

買家為什麼敢賭？原來這一帶的老房普遍面積偏小，傳聞一旦拆遷，可依照最低48平米的補償標準計算，這就給了投資客們「以小搏大」的空間。

然而分析人士指出，該區位於山坡地段，不利高層建設，周邊還是南宋臨安城遺址、西湖風景名勝區邊界，政策上受限，歷史保護壓力大，真正大拆大建的可能性微乎其微。