香江風情/香港樓價貴絕全球 恐風光不再

香港老字號食肆不敵疫情,開業近廿二年的香港翠華威靈頓街旗艦店已停業。(中通社)
香港老字號食肆不敵疫情,開業近廿二年的香港翠華威靈頓街旗艦店已停業。(中通社)

新冠疫情,攬炒香港,繼串串食店熄燈,人說香港「美食天堂」不再後,香港又一世界紀錄的帽子可能摘掉,那就是香港「貴絕全球」的樓價,可能讓出榜首位子。

近來香港餐飲業進入悲情歲月,有食評家用「屍橫遍野」形容。富豪餐廳陸羽茶室已告停業,「平民夜總會」珍寶海鮮舫不再開張,相繼停業的還有大眾化的蛇王二、蓮香樓等,連名店鹿鳴春也說不再營業。如此一來,香港美食,天堂不再。

香港人想聽的好消息不多,壞消息接踵而來。最新消息是減租潮起,香港全球最貴樓價,已放軟腿腳,又以第一貴的香港中環寫字樓,帶領掉價。

新冠冒起前的一月中旬,瑞士寶盛銀行(Julius Baer)公布「二○二○年全球財富及高端生活報告」,全球廿八個城市排榜,香港高居榜首成為「最昂貴城市」。而在最貴的香港最最貴的是樓價,而香港樓價中最貴的當然是寫字樓,特別是作為金融中心的中環寫字樓。

香港中環連續五年高居全球最高,當時說年租賃成本達每平方呎三百四十美元,超過第二位紐約市中心每平方呎逾百美元。但香港租賃市場近來需求銳減,創十多年來新紀錄。金鐘多座指標甲廈呎租重回每方呎四十港元前所未見,其中著名的力寶中心,有單位僅以每方呎四十四港元租出。

香港樓市,粗分四大塊,即住宅、寫字樓、商業中心和商鋪。住宅因供不應求,樓價稍下調已有人入市,所以價錢居穩;商業中心大業主紛紛減租,以求自救救人,已現減租潮;商鋪早就減退,租金下調但仍大量放空。

面對未來,香港整體經濟前景堪憂,樓市更受考驗。市場人士說,商廈需求難以回升,需求持續向下,新一輪減租潮和新一輪退租潮說來就來,香港樓價「貴絕全球」,可能風光不再。

香港 金融中心 新冠肺炎

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