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連漲9年 上海房租終於開始跌了

2017-06-17 11:57聯合報 記者戴瑞芬╱即時報導

上海房屋租賃指數辦公室今日發布最新統計,上海房租結束了連續90個月的上漲行情,從今年1月開始一路下跌。經濟觀察報報導,這是上海房租自金融危機以來的首次下跌。

上海房租領跌,會是大陸房地產泡沫崩滅的前兆?目前言之尚早,不過,大陸一線城市已經跟進租房價格停漲。

統計顯示,連漲9年後,上海房屋租賃指數自2017年1月開始下跌,其中,中原(上海)租金指數4月較上年同期下滑4.38%,較上月則進一步下滑1.09%。,全市租金均价降至每月每平方公尺為人民幣77.7元。

此外,中指院統計,上海二手房交易從去年下半年開始萎縮,今年1月跌入低谷,成交均價降至每平方米人民幣76.9萬。4月中原二手住宅租賃共成交1197套,較上月下滑20.89%。

房地產租售低迷,原因出在限售等調控政策導致成交凍結,越來越多的房屋開始轉售為租,原先打算出售的房屋轉而出租,而原先打算買房的人也延長了租期。租房供應量增大,價格也有了議價空間。特別的是,上海房租增速由漲轉跌的轉折點,是首次領先房價轉折點。

不過,上海並非個案!北、上、廣、深四個一線城市的租金都在持續下降,而且都是金融危機以來首次。據第三方機構測算,一線城市租金回報率已經降至1.5%左右,北京甚至跌破了1.5%。廣州4月租房價格則下降了3.5%,尤其深圳鹽田、寶安和龍華三個區域4月租房價格明顯下跌。

上海房租結束了連續90個月的上漲行情,從今年1月開始一路下跌。百家號
上海房租結束了連續90個月的上漲行情,從今年1月開始一路下跌。百家號
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連漲9年 ,上海房租終於開始跌了。
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