香港官方房價指數連兩月下跌 專家估8月跌幅恐擴大

受中美貿易戰及反送中抗爭影響,港府公布7月香港私人住宅售價指數已續第二個月下跌。(路透)
受中美貿易戰及反送中抗爭影響,港府公布7月香港私人住宅售價指數已續第二個月下跌。(路透)

據中新社報導,香港差餉物業估價署30日公布,今年7月香港私人住宅售價指數報394.4點,按月下跌0.1%,為連續第二個月回落。報導引述專家看法指出,在中美貿易摩擦和社會暴力衝擊事件內外夾擊下,預估8月跌幅恐擴大至1%。  

相比今年5月創下的397.3點歷史高位,目前該指數累計已下跌0.73%。但今年前七個月,香港樓價累計升幅仍達9.7%。  

報導稱,若按單位呎數分析,7月樓價跌幅較顯著者集中在A(實用面積少於431平方呎)及B類(實用面積431至752平方呎)的小型單位,跌幅分別為0.14%及0.19%。  

至於C(實用面積753至1,075平方呎)、D(實用面積1,076至1,721平方呎)及E類(實用面積1,722平方呎或以上)的中至大型單位則逆市上升,尤以D及E類大單位表現最佳,均上漲逾0.6%。

不過,利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,由於這類大面積住宅成交量極少,未必能反映整體市場實況。  

陳海潮表示,官方樓價指數連跌兩個月,反映市場氣氛持續轉差,加上8月中美貿易摩擦再起波瀾,連同社會連串暴力衝擊事件仍未解決,預估8月樓價將持續下跌,且在上述兩大不利因素進一步夾擊下,預估跌幅有機會擴大至1%以上。  

至於未來房價走勢,陳海潮認為,主要得視社會暴力衝擊事件的發展,若事件得以淡化甚至解決,樓市可以迅速顯著反彈,否則樓價仍會持續下跌。

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