真相揭露！羅東公所前629坪機關用地 逾3億元天價成交

宜蘭羅東商圈寸土寸金，鎮公所前有一塊位處商圈中的「機關用地」，每到選舉就被拿出來討論，外傳最近以驚人天價被台北人買走。據了解，最近正辦理土地買賣實價登錄，證實確有交易紀錄，每坪交易價格48萬多，總價3億450萬元成交，遠超過機關用地的行情價。

這塊地以前是台灣汽車客運公司羅東總站，土地被編定為機關用地，通常沒什麼人愛買，但台汽民營化後，這塊機關用地被私人買走。但因土地位於鎮公所前方，前後幾任羅東鎮長都有意透過徵收取得土地，但徵收比不上民間交易買賣價格，自從2001年台汽民營化至今，土地買賣數度易主。

629坪土地隔著興東路，面對中山公園與羅東夜市，目前地上建築物出租店面，後方是停車場，雖是被編定為機關用地，但因位處商圈，近年來一再有人建議變更為商業區，一旦變更成功每坪至少百萬元起跳，以夜市民權路的店鋪為例，每坪約150萬元行情。

上個月地方盛傳，土地已被台北人以高價買走，但無人能證實。據了解，最近確實在申報辦理實價登錄，證明傳言屬實，根據辦理登錄的買賣土地面積2080平方公尺（629.2坪），交易時間10月30日，以總價3億450萬元成交，換算成每坪價格約48萬4千元。

若以羅東鎮公所機關用地的公告現值，每坪33萬6千元做比較，如此交易確是高於機關用地的行情價格。

不過，同時也發現這塊土地距離上次的買賣交易時間已經11年，上次交易是102年7月，每坪約36萬元，總價2億3千萬元易手；換言之，相隔11年，每坪價格成長約11萬元，總價多出7千多萬元算是合理的獲利範圍。

最近羅東鎮公所是否原地重建或異地遷建？爭議未休，引起地方關注。有人主張鎮公所遷走後，透過公共設施保留地通盤檢討，把土地一併變為商業區；但根據都市規劃內行人士認為，當地行政機關除了羅東鎮公所，還有羅東衛生所、羅東地政事務所等，事涉廣泛，都市計畫通盤檢討變更土地由地方提出後送內政部審議核定，得花不少時間。