只能蓋2樓…宜蘭蘇澳新馬重劃 居民要求增容積率

宜蘭蘇澳鎮新馬都市計畫內慶安段市地重劃區域,容積率90%到120%,居民不滿只能蓋1樓半到2樓的房子,集體到縣府陳情。記者陳敬丰/攝影
宜蘭蘇澳鎮新馬都市計畫內慶安段市地重劃區域,容積率90%到120%,居民不滿只能蓋1樓半到2樓的房子,集體到縣府陳情。記者陳敬丰/攝影

宜蘭蘇澳鎮新馬都市計畫有約85公頃住宅區,容積率僅90%到120%,蓋新房最高只能1樓半到2樓,居民、地主不滿,鄰近住宅區容積率都達到180%,昨到縣府舉「還我樓地板面積」等白旗陳情,要求增加容積率。縣府表示,會積極協助縣民,將函請內政部解釋能否變更。

新馬都市計畫區位於利澤工業區以南、台9線以北區域,其中,慶安段約85公頃2012年擬定為自辦市地重劃區域,審議委員會決定建蔽率60%、容積率120%,不願拆遷的保留戶若新建房屋,容積率更只有90%。

以建蔽率與容積率計算,重劃區新建建物若完全使用建蔽率,最高只能蓋2樓,保留戶改建更只能蓋1樓半。居民賴小姐表示,10年前自辦市地重劃計畫核定後,就不斷爭取能比照重劃區外住宅,容積率調高到180%,今年再次書面陳情未獲回應,才到縣府陳情。

新城里長張義隆是這次陳情帶隊者,他說,重劃區內環境良好,容積率卻比重劃區外還低,非常不合理,盼縣府還給居民合理容積率。

建設處長潘亮宇收下陳情書,潘表示,當年審議時,該地區人口密度每公頃未達200人,依規定容積率上限就是120%,考量未來發展性、周邊容積率等因素,180%容積率確實有合理之處,縣府已收到居民提出的變更細部計畫書圖草案。

潘亮宇指出,市地重劃作業進行中,依法不能任意變更都市計畫,縣府7月前將函請內政部解釋作業要點,能否配合重劃需求辦理變更;縣府也會啟動先期作業,審查計畫書圖的細部資料。

容積率 都市計畫 重劃區

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