容積率不足…宜蘭新馬市地重劃只能蓋2樓 居民陳情

宜蘭蘇澳鎮新馬都市計畫內慶安段市地重劃區域,容積率90%到120%,居民不滿只能蓋1樓半到2樓高的房子,集體到縣府陳情。記者陳敬丰/攝影
宜蘭蘇澳鎮新馬都市計畫內慶安段市地重劃區域,容積率90%到120%,居民不滿只能蓋1樓半到2樓高的房子,集體到縣府陳情。記者陳敬丰/攝影

宜蘭蘇澳鎮新馬地區都市計畫有約85公頃住宅區,現行計畫僅有90%到120%容積率,蓋新房最高只能1樓半到2樓,居民不滿,都市計畫外的區域容積率都能達到180%,盼縣府比照辦理增加容積率;縣府表示,將函請內政部解釋能否變更,會積極協助縣民需求。

新馬都市計畫區位於利澤工業區以南、台9線以北的區域,面積約1000公頃,其中位於慶安段的自辦市地重劃區,面積約為85公頃,該區域2012年擬定為自辦市地重劃區域,審議委員會決定建蔽率60%、容積率120%,不願拆遷的保留戶若新建房屋,容積率則為90%。

根據建蔽率與容積率計算,重劃區新建建物若要完全使用建蔽率,最高只能蓋2樓,保留戶改建更只能蓋1樓半。居民賴小姐表示,她們從10年前自辦市地重劃計畫核定後,就不斷爭取,希望容積率能調高到180%,比照重劃區外的住宅,今年再次提出書面陳情,未獲回應,才一起到縣府陳情。

新城里長張義隆是這次陳情的帶隊者,他表示重劃區內環境良好,容積率卻比重劃區外還低,非常不合理,盼縣府還給居民合理容積率;居民賴先生說,若能提升容積率將是三贏局面,居民安居樂業、廠商有更大潛力開發社區,縣府更能因此吸引到優秀人才入住。

建設處長潘亮宇代表縣府收取陳情書,表示當年審議120%的容積率有其時代因素,如今時空背景已經改變,居民希望的180%容積率確實有合理之處,縣府也已收到居民提出的變更細部計畫書圖草案。

潘亮宇指出,目前市地重劃作業已經開始,按照市地重劃與都市計畫業務聯繫作業要點第6點,重劃作業期間不能任意變更都市計畫,縣府7月前將函請內政部解釋作業要點,能否配合重劃需求辦理變更;縣府也會啟動先期作業,審查計畫書圖的細部資料,以期盡快滿足縣民需求。

居民賴先生指出,容積率提升將達成三贏局面,居民、開發商、縣府都能因此受益。記者陳敬丰/攝影
居民賴先生指出,容積率提升將達成三贏局面,居民、開發商、縣府都能因此受益。記者陳敬丰/攝影
建設處長潘亮宇(右二)收取陳情書,承諾會積極協助變更容積率,目前正在審查細部資料,並函請內政部解釋法令。記者陳敬丰/攝影
建設處長潘亮宇(右二)收取陳情書,承諾會積極協助變更容積率,目前正在審查細部資料,並函請內政部解釋法令。記者陳敬丰/攝影

宜蘭 容積率 都市計畫 重劃區

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